Top 6 des pays d’Asie du Sud-Est pour l’immobilier

Top 6 des pays d’Asie du Sud-Est pour l’immobilier

Investir en Asie est devenu de plus en plus populaire ces dernières années. La principale méthode d’investissement ici consiste à investir dans l’immobilier: acheter un appartement, une maison ou un terrain ordinaire pour une vente ultérieure avec profit, y vivre vous-même ou le louer pour gagner un revenu passif.

De toute évidence, cette dernière option est la plus attrayante pour moi, et peut-être pour vous, puisque vous lisez sur Revenu Passif!

Dans cet article, je discute des pays qui, selon moi, sont les plus importants et les plus intéressants.

Facteurs importants

Dans mes recherches sur les meilleurs pays pour investir dans l’immobilier en Asie du Sud-Est, j’ai examiné ces facteurs:

  • Rendement annuel moyen basé sur le coût total de l’investissement, avant taxes, entretien, etc. Sauf indication contraire, j’utilise la moyenne nationale. Cela peut être différent ville par ville (généralement plus haut dans les capitales), alors assurez-vous de chercher des chiffres concrets pour la ville qui vous intéresse!
  • Quel genre de biens immobiliers vous pouvez réellement y posséder. Maisons, terrains, copropriétés, …
  • Visa : Posséder une propriété dans un pays où vous serez expulsé n’est rien!
  • D’autres facteurs, tels que les catastrophes naturelles et l’économie.

Cela doit être clair au préalable:

  • Je ne suis pas un agent immobilier, je ne partage pas de conseils professionnels, juste mon opinion et les informations que j’ai pu trouver.
  • Investir dans l’immobilier n’est PAS une garantie de profit. Oui, c’est généralement le cas, et vous devez être suffisamment malchanceux pour faire une perte, mais cela se produit. Et en Asie du Sud-Est, vous pouvez également subir des tremblements de terre et des inondations.
  • Avant de vous engager dans un investissement important et à long terme comme l’immobilier, vous devez vraiment examiner tous les aspects de cette question et bien faire vos devoirs!

D’accord, clair? Commençons!

6) Cambodge

Phnom Penh

Rendement moyen par an :

Ce que vous pouvez posséder :

  • Condominium

Visa :

  • Visa à l’arrivée (1 mois), possibilité de prolongation à 1 an

Autres facteurs:

  • Bonne croissance du PIB par an
  • Le Cambodge est toujours l’un des pays les plus pauvres et les moins avancés d’Asie du Sud-Est
  • Bien sûr, cela signifie que vous pouvez faire des bénéfices fermes, car l’économie peut encore croître beaucoup!

Conclusion:

Le fait que vous ne puissiez pas posséder de terres ici et qu’il existe de meilleures options signifie que investir au Cambodge n’est pas immédiatement pour moi.

Mais c’est un pays avec un énorme potentiel de croissance. Si vous voulez être rapide, investir au Cambodge est quelque chose qui peut vous rapporter de nombreuses années plus tard.

5) Malaisie

Kuala Lumpur

Rendement moyen par an :

  • 4,8% à Kuala Lumpur
  • 4% ailleurs

Ce que vous pouvez posséder :

  • Terrain!
  • Immeubles de toutes sortes (copropriété, appartement, studio, bâtiments commerciaux, …)

Visa :

  • Visa de 3 mois est standard
  • Possibilité de visa renouvelable 10 ans MM2H

Autres facteurs:

  • Le marché immobilier en Malaisie est extrêmement stable, c’est donc un bon endroit pour investir si vous voulez simplement voir votre argent croître passivement
  • C’est l’un des rares pays où vous, en tant qu’étranger, pouvez effectivement posséder des terres!
  • Mais cela vient avec certaines exigences, l’essentiel est que vous ne pouvez investir qu’à partir de 200 000 €.

Conclusion:

La limite d’investissement minimum plutôt élevée couplée au fait que le rendement moyen par an est assez faible signifie que la Malaisie n’est pas en tête de ma liste.

Pouvoir posséder un terrain est un bon atout, et c’est le seul pays sur 6 où vous pouvez le faire, alors je vais peut-être envisager cela si je suis un peu plus âgé et que je veux prendre ma retraite quelque part dans une maison sur la plage.

4) Indonésie

Jakarta

Rendement moyen par an :

Ce que vous pouvez posséder :

  • Maisons
  • Appartements
  • Les deux pour une période de 80 ans

Visa :

  • Visa à l’arrivée (1 mois) avec prolongation d’un mois
  • Visa d’affaires (2 ou 12 mois). Les deux options peuvent être étendues
  • Visa de retraite si vous avez plus de 55 ans, mais vous n’êtes pas officiellement autorisé à faire des affaires avec cela, alors n’investissez pas dans l’immobilier

Autres facteurs:

  • Les tremblements de terre et les inondations sont fréquents dans les régions les plus visitées
  • Beau pays, et une économie en plein essor chaque année. Mais cela peut être dit de tous les autres pays de la liste!
  • Il y a des exigences minimales par région pour investir, parfois très élevées. En plus de cela, il y a une liste complète d’autres exigences, donc si vous voulez investir ici, vous devrez faire beaucoup de recherches ou engager un avocat local

Conclusion:

Des lois compliquées et des coûts de transaction élevés signifient que l’investissement dans ce pays peut causer beaucoup de maux de tête et de frustrations.

Quel que soit le rendement potentiel élevé, ma tranquillité d’esprit vaut plus pour moi. Je vais quitter l’Indonésie comme ça pour le moment, mais c’est définitivement une option pour plus tard!

3) Thaïlande

Bangkok

Rendement moyen par an :

  • 4 à 5% dans des endroits populaires tels que Bangkok et Pattaya

Ce que vous pouvez posséder :

  • Condominium
  • Maison de luxe

Visa :

  • Visa de 2 mois à l’arrivée, que vous pouvez prolonger d’un mois. Après cela, vous pouvez l’étendre à un an, en fonction d’un certain nombre de facteurs
  • Vous pouvez également demander un visa de non-immigrant, si vous pouvez donner comme motif investir, par exemple
  • Possibilité de résidence permanente, jusqu’à 100 personnes par pays et par an. De nombreuses exigences, donc seulement si vous voulez vraiment vivre ici
  • Les autres options sont un visa Elite (cher) et un visa de retraite, pour lequel vous devez avoir au moins 50 ans
  • La meilleure option (si vous avez de l’argent) est un visa d’investissement, qui vous permet de rester en permanence dans le pays, et vous n’avez qu’à le renouveler chaque année. Mais pour cela, vous devrez investir environ 280 000 € dans le pays.

Autres facteurs:

  • Beau pays, gens sympathiques, mode de vie bon marché
  • La Thaïlande est l’un des pays les plus visités au monde (Bangkok la ville la plus visitée en 2019), vous pouvez donc toujours trouver des locataires pour votre bien
  • Les impôts sur votre propriété et vos revenus sont assez bas

Conclusion:

Si les rendements annuels étaient légèrement plus élevés, la Thaïlande serait catapultée au n ° 1. C’est un pays très intéressant et magnifique, et il est sur mon radar pour l’avenir.

2) Vietnam

Ho Chi Minh

Rendement moyen par an :

Ce que vous pouvez posséder :

  • Condominium
  • Maison
  • Aucun terrain. Personne ne peut théoriquement le posséder au Vietnam, tout est sous gestion commune et le gouvernement est le gestionnaire (communisme …)

Visa :

  • Visa d’investisseur – jusqu’à 5 ans
  • Visa de touriste / visiteur / affaires – 3 mois maximum
  • Résidence permanente (nombreuses conditions , uniquement intéressante si vous vivez réellement ici)

Autres facteurs:

  • L’infrastructure étant une priorité pour le gouvernement, de plus en plus d’autoroutes et de réseaux de métro émergent. Les lois entourant les étrangers investissant dans l’immobilier se sont assouplies ces dernières années
  • L’économie du Vietnam est en plein essor depuis plus de 4 décennies (augmentation de 6,5% du PIB par an) et de plus en plus d’investisseurs internationaux commencent à tourner les yeux vers ce pays. Les prix des copropriétés de luxe augmentent de 15% + chaque année 
  • 50% de la population a moins de trente ans, et cette jeune population se déplace de plus en plus vers les villes, donc la demande de biens immobiliers augmente
  • Selon l’expérience personnelle, le niveau d’anglais est faible, mais chaque année, la population est mieux éduquée et les jeunes générations arrivent au pouvoir, ce qui ne fera que s’améliorer

Conclusion:

Personnellement, le Vietnam est mon prochain choix d’investissement, et plus particulièrement à Da Nang ou Hanoi. Vous pouvez très bien cultiver ici, et c’est aussi un pays agréable de vivre.

1) Les Philippines

Rendement moyen par an :

C’est plus élevé pour mes investissements personnels ici, car j’ai acheté dans une ville du 3ème degré, qui progresse rapidement jusqu’au 2ème degré. Les prix auxquels j’ai acheté mes copropriétés sont donc assez bas, tandis que le prix de location mensuel augmente régulièrement.

Ce que vous pouvez posséder :

  • Condominium

Visa :

  • Vous bénéficiez de 30 jours gratuits à l’atterrissage, après quoi vous pouvez le renouveler pour 2 mois à la fois, jusqu’à 5 ans au total. Ensuite, vous devez quitter le pays et vous pouvez recommencer le cycle. Très facile je pense, cela vous coûtera environ 50 € par deux mois
  • La résidence permanente est également possible, mais uniquement si vous épousez une Philippine

Autres facteurs:

  • Les prix immobiliers nationaux augmentent en moyenne de 10% par an, avec des copropriétés presque le triple (29% l’an dernier!)
  • L’économie progresse en moyenne de 6% et le nombre d’immeubles en construction est en forte croissance.
  • À ma connaissance, il n’y a pas d’exigences minimales en termes de montant à investir, contrairement à plusieurs autres pays de la liste. Cela fait des Philippines une très bonne option pour les investisseurs débutants comme moi!
  • L’anglais est l’une des langues nationales aux Philippines (ils l’apprennent à partir de 6 ans), donc ce pays a de loin le meilleur niveau d’anglais global en Asie du Sud-Est, ce qui abaisse la barrière linguistique (Quoi qu’il en soit, en supposant que vous aussi peut parler anglais)
  • Vous devez tenir compte des raz de marée et des tremblements de terre sporadiques selon l’endroit où vous investissez. Assurez-vous que votre assurance couvre les dommages causés par ces catastrophes!

Conclusion:

Je pense que l’immobilier aux Philippines est le meilleur choix pour investir en tant qu’investisseur de départ et surtout si vous allez vivre dans ce pays vous-même.

Après tout, il est très facile de commencer à investir, le terrain et le marché immobilier associé sont en hausse et les coûts et les efforts pour rester ici sont minimes.

J’habite ici depuis plusieurs années maintenant et j’aime vraiment ça. Pourquoi je vis ici nous mènerait trop loin, mais j’ai écrit un eBook à ce sujet, si vous êtes intéressé, vous pouvez le trouver ici .

Voilà donc mes 6 premiers pays d’Asie du Sud-Est à investir dans l’immobilier!

Que pensez-vous, êtes-vous intéressé à investir dans l’un des pays ci-dessus? Y a-t-il d’autres pays que j’ai manqués?

Stéphane

Stéphane

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