Investir dans l'immobilier pour les débutants

Investir dans l’immobilier pour les débutants

Dans cet article Investir dans l’immobilier pour les débutants, je discute brièvement de ce qu’est l’immobilier, comment vous pouvez y investir, quelles formes il y a et quelle est ma stratégie d’investissement personnelle. 

1. Qu'est-ce que l'immobilier?

Cela peut sembler un peu idiot d’expliquer cela, mais cet article est Investir dans l’immobilier pour les débutants, alors nous commençons par le début!

L’immobilier comprend les maisons, les immeubles commerciaux, les usines, les appartements,…. Le terrain y est également inclus.

Le terme immobilier fait référence à la nature immobilière de ces éléments matériels.

Bon, investir dans l’immobilier, c’est simplement acheter un de ces biens immobilières, de quelque manière que ce soit (de préférence légalement), et l’utiliser pour gagner de l’argent.

Cela peut être:

  • Vendre à profit
  • Louer et gagner un revenu passif

Ce dernier est exactement ce que je fais et ce dont nous allons principalement parler.

En achetant un bien immobilier, vous créez de la valeur ajoutée, vous êtes protégé contre l’inflation et vous disposez d’un actif dont vous pouvez presque toujours profiter.

Faites attention! Investir dans l’immobilier n’est PAS une garantie de profit, peu importe ce que quelqu’un vous dit, mais il se rapproche et est une des meilleures options pour investir.

Il faut vraiment être malchanceux ou faire une mauvaise affaire pour faire une perte.

2. Comment fonctionne l'investissement dans l'immobilier?

Le modèle d’investissement dans l’immobilier le plus courant est:

  1. Emprunter de l’argent (généralement auprès d’une banque, avec un intérêt élevé, ou auprès du père, avec un intérêt émotionnel)
  2. Acheter une maison ou un appartement avec l’argent emprunté
  3. Remboursez votre dette sur une période de temps, souvent de 10 à 30 ans

Si vous vivez dans cette maison ou cet appartement entre-temps, vous pouvez voir ce paiement mensuel comme un loyer, où vous êtes propriétaire de la propriété après X ans. Une sorte de location-vente!

Si vous n’y habitez pas, vous pouvez le louer et utiliser le loyer pour payer la banque. De cette façon, quelqu’un d’autre (votre locataire) remboursera votre dette!

Si vous le faites correctement, vous pouvez louer votre propriété à un prix supérieur à votre remboursement mensuel et vous aurez un revenu passif chaque mois.

3. Quels types de biens immobiliers existe-t-il?

Les types de biens immobiliers les plus courants et les plus rentables sont:

  • Appartements (studios, copropriétés, appartements)
  • Maisons
  • Locaux commerciaux

Une maison est généralement la plus chère à acheter, mais ici, vous pouvez générer le revenu passif le plus fiable. Les maisons augmentent également le plus en valeur selon l’emplacement.

Dans des villes comme Paris et Bruxelles, vous avez également la possibilité de convertir votre maison en plusieurs chambres d’étudiants, mais il y a beaucoup de tracas impliqués.

Bien sûr, c’est extrêmement lucratif. Vous pouvez facilement mettre 4 à 8 étudiants dans une maison. Supposons maintenant qu’ils paient chacun 500 € par mois, vous gagnez entre 2000 € et 4000 €.

Louer votre maison entière à une personne ou à un couple pour ce prix deviendra un peu plus difficile.

Les propriétés commerciales sont également une bonne option pour gagner de l’argent, surtout si c’est dans un quartier branché. Mais il y a beaucoup de règles qui y sont attachées, et personnellement je n’y ai aucune expérience ni intérêt.

Ce qui me dérange lorsque j’investis dans des propriétés commerciales, c’est que je ne peux rien faire moi-même.

Si vous ne trouvez pas de locataires, vous pouvez vivre vous-même dans une maison ou un appartement. De cette façon, votre remboursement mensuel ne sera pas perdu!

Les locaux commerciaux, en revanche, ne peuvent être utilisés que pour créer une entreprise, et cela ne m’intéresse pas.

Je pense que les appartements sont parfaits. Ils coûtent moins cher que les maisons, donc votre remboursement total est inférieur, mais le prix auquel vous pouvez les louer par mois est comparable à une maison, selon l’emplacement et d’autres facteurs.

De plus en plus de personnes emménagent dans des appartements, en particulier les jeunes couples, il y a donc une forte demande, ce qui augmente également régulièrement le prix.

Un appartement fait partie d’un immeuble à plusieurs appartements, donc souvent des choses comme l’assurance-incendie, la collecte des ordures et autres sont facilement organisées.

4. Mes investissements immobiliers personnels

Je vis en Asie, une région en plein essor. La Thaïlande, le Vietnam et les Philippines en particulier sont des pays où il y a beaucoup à gagner.

Si vous êtes intéressé à investir ici, vous pouvez lire mon Top 6 des pays d’Asie du Sud-Est pour les investissements immobiliers.

Investir dans l’immobilier vous coûtera beaucoup moins cher ici (pour le moment!), et vous pouvez être sûr que votre investissement sera bien rentable à l’avenir.

Il y a quelques années, j’ai acheté 2 studios en copropriété aux Philippines, à environ 50 000 € chacun, à payer en 10 ans.

Une somme considérable, et les paiements mensuels sont depuis longtemps un problème.

Mais maintenant, je peux mettre les deux sur AirBnB, et je peux obtenir 27 € par unité par jour. Dans un bon mois, donc locataire tous les jours, je peux rapporter 1620 € brut.

Tous les frais, taxes et autres doivent en être déduits, ce qui représente environ 1200 € par mois.

Cela signifie que je peux récupérer mon investissement initial de 100 000 € après environ 7 ans. Chaque année après cela, le profit pur est de 14400 € par an, supposé que les prix ne seront pas plus élevés après 7 ans, ce qui devrait être le cas.

Mais je dois être honnête, AirBnb est bon pour gagner de l’argent, mais quel gâchis vous en avez!

Cela ne correspond pas vraiment à mon mantra de revenu passif, donc je suis actuellement à la recherche de locataires à long terme, ce qui n’est pas évident avec la crise actuelle.

Pour un condo studio à cet endroit, je peux demander et obtenir environ 400-450 € par mois. Donc, pour les deux ensemble, cela revient à 800-900 €, beaucoup moins que les AirBnB.

Mais!

Je m’attends à en être moins gêné, et à des coûts mensuels moins élevés (internet, eau, électricité que pour le locataire, pas pour le propriétaire, contrairement à AirBnB).

J’ai jeté un coup d’œil à tous les chiffres et je pense que je gagnerai environ 20-25% moins d’argent si je loue à long terme par rapport aux AirBnB chaque jour.

C’est important, et cela va prendre des années supplémentaires pour récupérer mon investissement d’origine, mais le fait que je ne devrais pas trop m’en préoccuper, et qu’il deviendra vraiment une source d’argent passif, me semble la peine.

En attendant, j’achète également un appartement plus grand ici, mais la coque est complètement plate (merci Corona), donc je posterai une mise à jour à ce sujet plus tard.

Mon idée est de financer le remboursement mensuel de cet appartement avec les revenus du studio.

L’achat d’une maison de plage à long terme est également dans les perspectives. J’espère régler ce paiement en totalité avec les revenus des studios et de l’appartement.

L’immobilier paie pour l’immobilier, vous pouvez donc rester occupé et développer votre portefeuille immobilier sur une période de 15 à 20 ans.

5. Investir dans l'immobilier pour les débutants résumé

Investir dans l’immobilier signifie: acheter et louer un appartement / maison / immeuble commercial pour un revenu passif, ou vendre à profit.

Je pense que la location pour un revenu passif est la meilleure option, et c’est aussi sur cela que je voudrais me concentrer et vous recommander.

Commencez avec un petit studio / appartement, et dès que cet argent commence à gagner, vous pouvez en acheter un autre et votre revenu passif (et votre actif net) augmentera régulièrement et de manière fiable.

Avez-vous des questions ou des commentaires? Voulez-vous investir vous-même dans l’immobilier? Faites-moi savoir dans les commentaires!

Stéphane

Stéphane

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