Gagnez de l’argent avec Airbnb
Aujourd’hui, je vais vous expliquer ce qu’est Airbnb et je vais vous montrer comment vous pouvez gagner de l’argent avec AirBnb. Enfin, vous obtenez les meilleurs conseils.
1. Qu'est-ce qu'Airbnb ?
Airbnb est une société américaine, une plateforme en ligne où vous pouvez réserver ou louer un logement privé.Airbnb est actuellement actif dans près de 200 pays et plus de 30 000 villes.
En bref, vous pouvez surfer sur le site Airbnb et louer une chambre supplémentaire dans la maison de quelqu’un, un studio séparé ou même une villa entière.
Et bien sûr, vous pouvez également louer votre propre bien immobilier ici.
En tant qu’investisseur immobilier, Airbnb est une excellente opportunité, car il vous permet de trouver des locataires très facilement, généralement pour de courtes périodes.
2. Gagnez de l'argent avec Airbnb
Lorsque vous avez acheté un bien immobilier ou que vous souhaitez simplement gagner de l’argent supplémentaire en offrant une chambre gratuite à des étrangers moyennant des frais, la location avec Airbnb est une option évidente.
Après tout, il est très facile de commencer avec cela, et la plate-forme Airbnb vous évite beaucoup de travail. Si vous ne travailliez pas via une telle plateforme, vous devrez trouver des locataires via des sites immobiliers, les réseaux sociaux, le bouche à oreille, etc. Tout cela prend beaucoup de temps et vous donne rarement une garantie de succès.
Avec Airbnb, en revanche, vous pouvez commencer à gagner de l’argent assez rapidement. Et si vous êtes bien situé, ce sera généralement beaucoup d’argent. Vous avez deux options claires : la location à court terme ou à long terme.
La location à long terme vous fera généralement économiser de l’argent, mais elle vous coûtera également moins d’efforts et de maux de tête.
Si vous laissez 30 personnes rester dans votre appartement en un mois, vous gagnerez beaucoup plus d’argent que si vous laissez 1 personne y rester pendant 30 jours.
Mais bien sûr, dans ce dernier scénario, vous ne devez nettoyer et nettoyer votre appartement qu’une seule fois, tandis que dans le premier scénario, vous devrez le faire 30 fois.
La probabilité que 30 personnes cassent quelque chose est également plus grande qu’une personne le fera.
De plus, vous aurez beaucoup plus de travail pour trouver que 30 personnes, leur parler et tout organiser. Cela étant dit, dans la plupart des cas normaux, vous gagnerez toujours plus d’argent en louant avec Airbnb à court terme.
L’inscription sur Airbnb en tant qu’hôte est gratuite et vous pouvez également afficher votre propriété gratuitement.
Dans la plupart des cas, vous devrez payer des « frais d’hôte » de 3 % par réservation. Les voyageurs paient à Airbnb des frais d’environ 14 % du sous-total de la réservation.
1.1 Par exemple
Illustrons cela avec un exemple concret de la situation dans laquelle je vis actuellement.
Comme vous le savez peut-être si vous lisez souvent ce blog, j’ai acheté un bien immobilier en Asie du Sud-Est dans le but explicite de gagner un revenu passif.
Bon, ce n’est pas très passif via Airbnb, mais c’est quand même un atout, quelque chose qui me rapporte de l’argent tous les mois.
Lorsque je loue cette copropriété pendant un mois, je touche environ 300 € net. Si vous considérez que je n’ai dû payer que 40 000 € pour cela, vous pouvez rapidement voir que le rendement locatif ici est beaucoup plus élevé qu’en Belgique et aux Pays-Bas.
Je dois le faire nettoyer et nettoyer une fois après cela, et cela coûte environ 20 $. Les clients paient également les frais fixes (électricité et eau), mais je paie pour l’internet. Cela me coûte 30 € par mois. Donc au total j’ai environ 250€ de profit par copropriété et par mois, et je dois faire très peu d’efforts pour ça, seulement communiquer et arranger les choses en début et fin de mois.
Le taux d’occupation des locations longue durée est en moyenne de 10 mois par an, ce qui équivaut à 2 500 $ de profit chaque année. Lorsque je loue la même copropriété par jour/nuit, je peux obtenir environ 32 € net par nuit pour cela. Le taux d’occupation est en moyenne de 20 jours par mois, soit 640 € par mois. Je dois le faire nettoyer à chaque fois, mais comme il n’est généralement pas nécessaire de faire un nettoyage très poussé comme après un mois de séjour, cela me coûte environ 10 € par locataire, soit 200 € par mois.
Je dois aussi payer l’électricité et l’eau. Soit environ 100 € par mois, plus Internet à 30 €. Cela signifie qu’en location courte durée je peux compter sur une moyenne de (640-200-130=) 310 €. Soit 3720 € par an.
C’est une somme supplémentaire raisonnable par rapport aux locations à long terme, mais personnellement, tout l’effort supplémentaire qui vient avec les locations à court terme n’en vaut vraiment pas la peine pour moi.
Mon temps est précieux, et si je peux mettre quelqu’un dans un studio pendant quelques mois directement via Airbnb, je préférerais certainement cela à quelques centaines de personnes différentes qui recherchent et à tous les tracas qui vont avec.
En bref : gagner de l’argent avec Airbnb est très facile, et si vous voulez gagner de l’argent pur, la location à la nuit est la meilleure option.
3. Conseils pour héberger avec Airbnb
Enfin, je vais vous donner quelques conseils si vous voulez commencer à gagner de l’argent avec Airbnb vous-même :
- Avant de commencer, gardez à l’esprit que vous devrez investir de l’argent dans votre propriété, surtout si vous y avez déjà vécu vous-même. Tout a besoin d’être nettoyé, peut-être un nouveau matelas, des réparations mineures, de la décoration, etc. De plus, vous devez également acheter des choses spécifiques telles que des serviettes, des articles de toilette et des ustensiles de cuisine
- La concurrence est généralement forte, vous devrez donc au moins vous mettre à leur niveau. Et cela signifie souvent fournir le Wi-Fi, NetFlix, une SmartTV, etc.
- Utilisez un système d’entrée numérique sans clé pour donner à vos invités un accès facile à votre propriété
- Prenez des photos de haute qualité pour que votre propriété soit présentée sous le meilleur jour possible. Embaucher un photographe professionnel si nécessaire
- Accrochez une liste de règles de la maison et un inventaire à côté de l’entrée de votre propriété pour éviter les litiges
- Investissez dans une bonne assurance qui couvre tous les dommages possibles
- Ne vous attendez pas à devenir riche tout de suite. Louer avec Airbnb est simple, mais cela prend généralement un certain temps jusqu’à ce que vous soyez un hôte de premier plan et que vous puissiez toujours attirer des locataires
- Si vous n’avez pas encore de propriété mais que vous souhaitez investir dans une, assurez-vous de bien rechercher un emplacement approprié. Après tout, l’emplacement de votre propriété détermine combien d’argent vous pouvez gagner avec elle
- Vous devrez y consacrer du temps – communication, nettoyage, etc. Gardez cela à l’esprit, ce n’est pas comme investir en bourse dans des ETF où vous déposez de l’argent et ne faites rien de plus
- Décrivez votre bien le plus rose possible, avec tous les avantages bien présents, afin d’attirer le plus de locataires possible. Mentionnez les restaurants, les centres commerciaux, les transports en commun, une piscine, etc.
- Vérifiez à l’avance les taxes que vous devrez payer et calculez votre bénéfice estimé pour voir si cela vaudra la peine de louer via Airbnb ou non
- Envisagez d’accepter uniquement les voyageurs qui ont suivi le processus Airbnb Verifief ID
- Vérifiez attentivement quelles lois s’appliquent dans votre municipalité
