Immobilier en Afrique
Bienvenue dans la troisième partie de ma série sur l’immobilier dans le monde! Aujourd’hui, je passe en revue l’immobilier en Afrique.
Comme dans mes précédents articles sur l’immobilier en Asie du Sud-Est et l’immobilier en Amérique latine, je passe en revue:
- le rendement moyen par an
- le type de bien immobilier que vous pouvez posséder dans le pays en question
- quel est le régime des visas
- d’autres facteurs tels que l’instabilité, l’économie, la criminalité, etc.
Comme d’habitude, l’avertissement suivant:
Je ne suis pas un expert en immobilier, je ne partage que des chiffres et des faits que je peux trouver en ligne, et mon avis à ce sujet.
6. Immobilier Kenya
Rendement moyen par an:
- Les appartements de la capitale Nairobi rapportent de 6 à 7% et les maisons de 4 à 6%
Ce que vous pouvez posséder :
- Vous pouvez acheter des biens immobiliers commerciaux et des terrains sans limitation
Visa :
- Vous bénéficiez de 90 jours lors de votre première arrivée, et vous pouvez prolonger cela de 90 jours supplémentaires. La période maximale pendant laquelle vous pouvez rester au Kenya en tant que visiteur est de 6 mois
- Vous pouvez également demander toutes sortes de permis pour rester plus longtemps, mais ils sont difficiles à obtenir. Après 7 années ininterrompues dans le pays, vous pouvez demander un permis de séjour permanent
Autres facteurs :
- Pays corrompu
- Le marché du logement au Kenya stagne et la demande diminue
- Néanmoins, les prix augmentent
- Le Kenya a une économie robuste, avec une belle croissance de 6% + en 2018. L’une des économies les plus dynamiques d’Afrique subsaharienne
- Des impôts élevés sur les revenus de location
- Aucune taxe sur la vente de votre propriété
- Coûts de vente de biens immobiliers assez bas, mais cela a été compté sans la corruption
- Les lois sont en faveur du propriétaire
Conclusion:
Un rendement médiocre associé à une corruption élevée font du Kenya une option médiocre (pour l’Afrique).
Dans une autre partie du monde, ce pays n’aurait aucune chance d’être un bon investissement, mais pour l’Afrique, ce n’est pas trop mal.
C’est peut-être une bonne idée d’acheter une propriété et la vendre ensuite à des fins lucratives, mais je m’en abstiendrais si je voulais la louer.
5. Immobilier Afrique du Sud
Rendement moyen par an:
- 6,5 à 9,3% à Johannesburg. Cape Town: 5 à 8,3%
Ce que vous pouvez posséder :
- Vous pouvez posséder tous types de biens immobiliers, sans limites
Visa :
- Visa de touriste de 90 jours, vous pouvez demander une résidence permanente si vous souhaitez créer une entreprise en Afrique du Sud, êtes financièrement indépendant ou retraité
Autres facteurs :
- Entre 2007 et 2019, les prix des logements ont augmenté d’environ 57%, mais si vous incluez l’inflation, ils ont en fait baissé de 18%
- L’Afrique du Sud a la deuxième plus grande économie du continent, mais l’augmentation a été très faible. Maintenant, avec COVID-19, il est même en déclin
- Beaucoup de chômage, près de 30%
- Taux de meurtres élevés
- Cape Town est le site touristique le plus populaire d’Afrique, avec de belles plages et du beau temps. Idéal pour les retraités et les investisseurs immobiliers
- Des impôts élevés sur vos revenus locatifs
- Les coûts d’achat sont élevés
- Les lois sont en faveur du propriétaire
Conclusion :
En Afrique du Sud, nous avons une bonne économie (enfin, pour l’Afrique en tout cas), mais elle s’affaiblit.
Les coûts de l’immobilier sont très élevés, mais vous obtenez un bon rendement.
Les taux élevés de meurtres et le chômage élevé, associés aux impôts élevés, ne sont pas immédiatement attrayants.
4. Immobilier Égypte
Rendement moyen par an:
- Au Caire 7,14 à 9,4%
Ce que vous pouvez posséder :
- Vous pouvez acheter et posséder un bien immobilier, mais pas plus de deux propriétés, et pas plus de 4000 mètres carrés. Et vous ne pouvez ni vendre ni louer votre propriété pendant les 5 premières années
Visa :
- Vous pouvez demander un visa touristique de 30 jours, puis le renouveler. Après cela, vous pouvez demander un permis de séjour pour 1 – 3 ou 5 ans
- Lorsque vous êtes dans le pays depuis dix ans, vous pouvez demander la citoyenneté. Mais vous devez parler un arabe parfait et être en bonne santé physique
Autres facteurs :
- L’Égypte est un État policier contrôlé par l’armée avec un degré élevé de corruption, de nombreux prisonniers politiques et aucune liberté de la presse
- Gouvernement incompétent
- Inflation très élevée
- Les prix de l’immobilier ont fortement baissé (environ 7%)
- Il y a une forte demande de biens immobiliers en Egypte
- Étonnamment, l’économie est en croissance. Pas spectaculaire, mais toujours 5% en 2018
- Les appartements au Caire sont assez bon marché à environ 674 € le mètre carré
- Faible protection des propriétaires
Conclusion:
L’Egypte semble être un pays agréable à visiter pour certaines attractions touristiques, mais pour y vivre, il faudrait déjà me donner beaucoup d’argent.
Les prix de l’immobilier sont assez bas et vous pouvez en tirer un bon retour, c’est vrai, mais l’inflation élevée, la baisse de la valeur de l’immobilier et l’état policier extrêmement corrompu ne me rendent pas très enthousiaste à l’idée d’investir dans ce pays.
Si le rendement serait au-dessus de 15%, un argument de plus pourrait être fait pour un «risque élevé, rendement élevé», mais si 9% est bien, ce n’est pas suffisant.
3. Immobilier en Tanzanie
Rendement moyen par an:
- 9 à 12%, car l’immobilier de qualité est très limité
Ce que vous pouvez posséder :
- Toutes les terres en Tanzanie appartiennent à l’État (comme au Vietnam) et les particuliers ne peuvent les louer que pour 5 à 99 ans. En tant qu’étranger, vous ne pouvez le faire que pour investir, si vous obtenez l’approbation du Tanzania Investment Centre
Visa :
- Lorsque vous arrivez en Tanzanie, vous recevrez un visa à l’arrivée. La durée sera déterminée à votre arrivée, jusqu’à un maximum de 90 jours
- Si vous venez dans le pays en tant qu’investisseur, vous pouvez demander un permis de séjour. Ceci est valable pour 2 ans et peut être prolongé de 10 ans supplémentaires
Autres facteurs :
- Des impôts élevés sur les revenus locatifs
- Belle nature
- L’achat et la vente ont des coûts de transaction élevés
- La loi est en faveur du propriétaire. Mais comme le processus légal d’expulsion d’une personne de votre propriété peut prendre des années, voire des décennies (!), les propriétaires doivent souvent recourir au harcèlement, aux menaces et à la violence.
- Forte croissance économique, 6,5 à 7% par an depuis 20 ans!
- Le marché immobilier devrait connaître une forte croissance
- La demande de maisons augmente d’environ 200 000 par an
- Visiter la Tanzanie ne s’accompagne généralement d’aucune expérience ou incident négatif, mais vous devez toujours être sur vos gardes. Les délits mineurs tels que les vols à la tire sont un phénomène quotidien, et les crimes violents contre les étrangers ne sont pas rares non plus
Conclusion:
La Tanzanie pourrait être la meilleure option pour investir dans l’immobilier en Afrique sans ces facteurs:
- Vous ne pouvez pas posséder de terrain, seulement le louer
- Si vous vivez ici depuis un certain temps, il y a de fortes chances que vous commenciez à faire face à un crime
- Des impôts élevés sur vos revenus locatifs
2. Immobilier Maroc
Rendement global par an:
- A Marrakech vous obtenez entre 6,5 et 7% de rendement sur vos appartements
- A Casablanca entre 5,5 et 6,5% sur les appartements. Maisons autour de 4%
Ce que vous pouvez posséder :
- Vous pouvez posséder un bien immobilier sans aucun problème, sauf pour les zones destinées à l’agriculture
Visa :
- En tant que résident de l’UE, vous n’avez pas besoin de demander un visa. Avec votre passeport, vous pouvez rester ici pendant 90 jours, puis vous pouvez le renouveler pour une carte de séjour. Cela vous donnera un an. Si vous faites cela trois fois, vous pouvez demander un permis de séjour de 10 ans.
Autres facteurs :
- Le marché du logement au Maroc se refroidit beaucoup et la valeur de l’immobilier diminue
- Les coûts d’achat puis de vente de biens immobiliers sont très élevés, autour de 15%!
- Un pays très inégal économiquement, avec près d’un million de parcelles immobilières vacantes
- Agitation sociale et politique
- Beaucoup de corruption
- L’augmentation du tourisme signifie que vous pourrez louer votre bien immobilier
Conclusion :
Le Maroc est un pays très prisé des Européens dans lequel investir, sans doute parce qu’il est si proche, qu’il fait beau, et parce qu’il y a beaucoup de Marocains vivant dans nos pays.
Les retours sur votre propriété sont très décents, et en ce qui concerne le visa, le Maroc est de loin la meilleure option sur cette liste.
Personnellement, je n’y investirais pas, mais si vous avez des amis marocains, vous pouvez sans aucun doute trouver des offres ou des contacts là-bas pour louer votre bien immobilier.
C’est aussi une option solide (pour l’Afrique) dans laquelle investir si vous souhaitez prendre votre retraite quelque part près de l’Europe au soleil.
1. Immobilier Ghana
Rendement moyen par an:
- Dans la capitale Accra, vous pouvez obtenir un rendement de 8 à 11%
Ce que vous pouvez posséder :
- Tout, il n’y a pas de restrictions sur les étrangers
Visa :
- Vous pouvez demander un visa pour 90 jours, après quoi vous pouvez le prolonger. Après un certain nombre d’années au Ghana, vous pouvez demander un permis de séjour
Autres facteurs :
- Les coûts de transaction immobilière peuvent être élevés
- Les impôts sur les revenus locatifs sont faibles
- Le Ghana est l’une des économies à la croissance la plus rapide au monde, 8,8%!
- La capitale Accra est en train de devenir un centre d’affaires et de voyage en Afrique de l’Ouest
- Les lois sont en faveur du propriétaire
- Des meurtres similaires à ceux de la Belgique et la France
- La criminalité de rue, en revanche, est un problème sérieux, comme les pickpockets et toutes sortes d’escroqueries. Les vols à main armée sont également courants
Conclusion :
Rendement très élevé et relativement sûr (pour l’Afrique).
Le Ghana peut être l’une des meilleures options pour investir dans l’immobilier en Afrique.
Je n’irais pas vivre vous-même, mais vous pouvez faire un bon profit en achetant un bien immobilier à Accra et en le louant pendant des années.