Soyez un bon propriétaire

Soyez un bon propriétaire

Vous possédez un bien immobilier que vous louez pour en tirer un revenu passif ? Félicitations, vous faites un pas de plus vers l’indépendance financière ! Mais alors vous savez sans aucun doute aussi que beaucoup de problèmes peuvent survenir avec cela.

Par exemple, vous avez peut-être acheté un bien immobilier et devez payer beaucoup d’impôts dessus pour un faible rendement, vous n’avez pas pu trouver de locataires, ou vos locataires pourraient être des connards.

Mais d’un autre côté, vous devez également vous assurer que vous faites ce que vous avez à faire.

Après tout, un bon propriétaire vaut de l’or, et surtout si vous louez à court terme (par exemple via AirBnB) vous voulez que vos locataires soient satisfaits de vous.

Dans cet article, j’examine un certain nombre de choses que vous devez absolument prendre en compte en tant que propriétaire et ce que vous pouvez faire pour satisfaire vos locataires.

1) Faire des accords clairs

Les bons accords font les bons amis. Assurez-vous d’être clairement d’accord avec vos locataires sur ce que vous attendez exactement d’eux et sur ce qu’ils peuvent attendre de vous.

De votre côté, il s’agira principalement d’accéder à la propriété et d’effectuer les éventuelles réparations.

Les locataires doivent payer un loyer tous les mois, ne rien voler et de préférence ne rien détruire .

Vous devez également indiquer clairement combien de mois de dépôt vous souhaitez recevoir, et surtout quel est le but de cet argent. Qui paie pour quelles réparations ? Quand les locataires le récupéreront-ils ?

Toutes ces choses doivent être clairement définies dans un contrat au préalable. Les accords de fauchage ne valent rien, il faut que ce soit sur papier. Ceci est pour la protection du locataire et du propriétaire.

Si vous avez un contrat clair et contraignant signé par les deux parties, il peut toujours être utilisé en cas de litige.

2) Soyez un homme ou une femme de parole

Ceci est certainement lié au point précédent. Si vous avez pris un certain rendez-vous (par exemple pour faire nettoyer la climatisation tous les 6 mois), vous devez le respecter.

Si vous avez dit que vous vous occuperiez de toutes les réparations, il n’est pas juste d’utiliser soudainement le dépôt de garantie.

Si vous ne respectez pas vos accords, vous créez beaucoup de mauvaise volonté de la part de vos locataires et vous courez beaucoup plus de chances qu’ils détruisent ou volent quelque chose.

Faites des accords clairs et respectez-les.

3) Politique flexible

Cela étant dit, ne soyez pas non plus trop rigide avec ce qui a été dit au début.

La situation de vos locataires peut changer, de sorte qu’ils ne peuvent par exemple plus payer le loyer le premier jour du mois, mais seulement au milieu de celui-ci.

Vous auriez bien sûr raison d’en faire toute une histoire, car ce n’était pas l’affaire.

Mais si vous avez un peu de compréhension des locataires et que vous réalisez que vous obtiendrez votre argent, vous cultiverez beaucoup de bonne volonté qui, espérons-le, se traduira par des locataires qui louent plus longtemps chez vous, ou peut-être même vous référer quelqu’un.

4) Coût juste

Vous savez sans aucun doute ce que vaut votre bien et quel loyer vous pouvez en tirer en moyenne.

C’est bien sûr bien d’en obtenir le plus possible, mais si vous commencez à profiter de la situation des gens, vous finirez probablement mal à long terme.

Mettez-vous d’accord avec vos locataires sur le montant qu’ils doivent payer chaque mois, mais essayez de rester dans la marge acceptable.

5) En bref

Être un bon propriétaire est simple en soi. Faites des accords clairs, respectez-les et ne soyez pas un imbécile.

Stéphane

Stéphane

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