probleme avec locataire que faire

Mauvais locataires: histoires d’horreur

La location d’un bien immobilier est généralement une bonne source de revenus passifs, mais cela dépend en grande partie de vos potentiels mauvais locataires.

Comme je l’ai déjà montré dans Gérer les locataires difficiles, il existe trois situations que vous pouvez rencontrer lors de la location d’un bien immobilier:

  • Le locataire ne paie pas de loyer
  • Le locataire fournit des nuisances
  • Le locataire détruit votre propriété

Tout cela est très désagréable, et j’ai donc conclu à la fin de cet article avec le conseil que vous devriez faire autant de recherches que possible sur vos locataires avant de les laisser entrer dans votre propriété.

Aujourd’hui, je partage des histoires d’horreur sur des locataires que j’ai pu trouver en ligne. Soyez averti, si vous avez une volonté faible, cela peut vous faire ne pas aimer acheter un bien immobilier à louer!

Gardez à l’esprit que les bâtards de ces histoires ne représentent qu’un pour cent d’un pour cent de tous les locataires. Chaque mois, des millions de propriétaires reçoivent un loyer de personnes décentes et normales.

Les noms de ces personnes dans ces histoires ont bien sûr été modifiés.

1. Egbert

Egbert, basé à Chicago, a déjà tenté d’expulser un locataire après qu’il n’avait pas payé de loyer pendant plus de trois mois.

Le locataire est allé au tribunal et en raison de toutes sortes d’absurdités juridiques, il a fini par rester dans l’appartement pendant plus de huit mois sans payer. Après cela, Egbert pourrait jeter le salaud.

Un peu plus tard, le couple qui a vécu dans l’appartement après cela a commencé à se plaindre à Egbert d’une odeur étrange.

Malgré de nombreux efforts, rien ne pouvait être fait à ce sujet. Le nettoyage professionnel des tapis, les inspections, le remplacement de toutes sortes de filtres et les odeurs synthétiques ont tous échoué.

Après un mois de cette absurdité, Egbert a remarqué une décoloration sur les murs. Quand il y a percé quelques trous, des asticots ont rampé.

L’ancien locataire avait laissé de la viande crue dans les murs. Tous les murs et l’isolation de l’appartement et ceux qui l’entourent ont dû être remplacés.

2. Jésus

Jésus a loué un appartement et le locataire a cessé de payer le loyer presque immédiatement. Après avoir visité sa propriété, il est devenu méfiant et a soupçonné le locataire d’avoir volé toutes sortes de choses dans l’appartement.

Il a appelé la police qui s’est présentée rapidement et a interrogé le locataire. Cette locataire a dit qu’elle n’avait pas reconnu le propriétaire.

La police a cru le locataire, et Jésus a dû regarder la chienne s’enfuir avec sa machine à laver de l’autre côté de la rue, protégée par la police.

3. Jimmy

L’ami de Jimmy lui a demandé s’il pouvait gérer un chalet pour lui. Jimmy est allé visiter, voir si tout allait bien pour les locataires.

Une fois sur place, le locataire a immédiatement prévenu Jimmy qu’ils faisaient un petit projet avec des animaux au sous-sol.

Lorsque Jimmy est entré dans le sous-sol, il a entendu des centaines de rats dans des cages. De plus, il y avait aussi des dizaines d’aquariums avec un grand nombre de serpents, des baignoires pleines de tortues et autres amphibiens.

Plus tard le locataire s’est enfui sans payer le loyer, mais les centaines de rats s’étaient échappés et se sont nichés dans toute la maison.  

4. Janine

Quand Janine, une propriétaire de Londres, a loué son appartement à un jeune couple, elle ne l’a pas remarqué. Pendant les premiers mois, ils ont payé le loyer à temps, pas de problème.

Ensuite, la femme est tombée enceinte et a quitté son emploi, les laissant incapables de payer le loyer. Janine a essayé de le signaler au couple, après quoi ils ont rapidement remplacé les serrures et ont coupé tout contact avec Janine.

Étant donné que Londres est également une ville pro-locataire, il a fallu plus de 8 mois à Janine pour expulser le couple. Elle a dû rembourser elle-même son hypothèque et payer elle-même tous les frais juridiques.

Quand elle a finalement fait sortir le couple, ils ont décidé de détruire l’appartement.

5. Chandler

Il y a des années, Chandler avait un locataire avec pas mal de problèmes personnels, ce qui causait souvent une nuisance. Chandler pensait qu’elle était probablement une pute avec une dépendance à la drogue et à l’alcool.

Lorsqu’elle s’est fâchée contre le propriétaire, elle a ouvert le robinet, a bloqué l’évier et a inondé tous les appartements de l’étage inférieur.

Elle l’a fait trois fois en six mois.

Chandler a dû se porter garant de tous les dégâts et était toujours incapable de la renvoyer parce que les lois de sa ville sont si favorables aux locataires.

Un jour, la prostituée s’est disputée avec un homme à la porte de son appartement, après quoi elle l’a poussé par-dessus la balustrade. L’homme est tombé en morceaux. Et Chandler ne pouvait toujours pas la chasser!

Quelques mois plus tard, elle a été heurtée par un bus. Problème résolu!

6. Conclusion

La lecture de ces questions me rend également moins enclin à poursuivre mes aventures immobilières, n’eût été du fait que je sais que cela ne concerne qu’une petite minorité de locataires potentiels.

Comme vous pouvez le voir, beaucoup de problèmes ont été causés parce que les lois sont beaucoup trop favorables aux locataires là où vivent ces propriétaires.

Des mois de bureaucratie pour expulser quelqu’un de votre propriété? Non merci. C’est l’une des raisons pour lesquelles je n’investis pas dans l’immobilier en Europe.

Les histoires ci-dessus proviennent principalement d’Amérique, mais la situation dans nos pays est similaire.

Si vous avez lu mes guides sur l’immobilier à travers le monde, vous savez que je considère le locataire pro ou le bailleur pro comme un facteur important.

Je trouve que c’est de la folie d’investir dans l’immobilier dans un pays où la loi est du côté du locataire.

J’investis personnellement en Asie du Sud-Est, où, dans la plupart des pays, les lois sont fortement du côté des propriétaires.

Au Vietnam et au Japon, les plus forts (pas par hasard, ils sont dans mon top 5 personnel) mais aussi en Thaïlande et aux Philippines, vous avez la loi de votre côté en tant que propriétaire.i

(et aussi un rendement plus élevé qu’en Occident)

Quoi qu’il en soit, la conclusion de cet article n’est pas: n’investissez pas dans l’immobilier car vous courez le risque d’avoir à faire face à de tels cauchemars, mais vous le faites:

Investissez intelligemment dans l’immobilier, mettez la loi de votre côté, et pour l’amour de Dieu, faites vos recherches avant de donner à qui que ce soit la clé de votre propriété!

Stéphane

Stéphane

Laisser un commentaire

Votre adresse e-mail ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *