Fonds de Placement Immobilier
Investir dans l’immobilier est une très bonne option pour diversifier votre portefeuille et constituer une source de revenus passifs.
Mais tout le monde ne peut pas ou ne veut pas acheter et louer une maison ou un appartement.
Les FPI sont une solution pour ces personnes.
Dans cet article, j’examine les questions « Que sont les FPI? » et « Comment pouvez-vous investir dans les FPI?« .
1. Que sont les FPI ?
Une FPI est une fonds de placement immobilier : une société qui possède, gère, loue et/ou finance toutes sortes de biens immobiliers.
Un REIT (Real Estate Investment Fund).
Il s’agit essentiellement d’une sorte de fonds commun de placement, où de nombreux investisseurs mettent leur capital en commun.
Le FPI utilise ce capital pour acheter et louer des biens immobiliers, dont chaque investisseur individuel reçoit ensuite des dividendes, sans avoir à acheter ou à gérer lui-même des biens immobiliers.
En d’autres termes, vous pouvez entrer sur le marché immobilier et gagner une source de revenu passif grâce à une FPI.
Certains des avantages des FPI sont :
- Vous pouvez obtenir une plus grande diversification de votre portefeuille grâce à cette
- Vous pouvez acheter et vendre une FPI en bourse, ce qui signifie qu’elle est très liquide
- Vous pouvez investir dans toutes sortes de biens immobiliers par le biais des FPI, donc pas seulement des maisons et des appartements, mais aussi des bureaux, des grands magasins, des centres de données, des hôtels, des centres médicaux, etc.
- Les FPI ont surperformé le S&P500, d’autres indices bien connus et, bien sûr, l’inflation au cours des vingt dernières années.
Un inconvénient d’un FPI par rapport à l’achat d’un bien immobilier par soi-même est qu’il n’y a que peu ou pas d’appréciation de votre capital et que vous courez le risque de devoir payer des frais de gestion élevés.
Votre investissement ne prend pas de valeur, vous en tirez seulement une source de revenu.
En outre, il existe également des FPI qui gèrent les hypothèques sur les biens immobiliers.
2. Comment pouvez-vous investir dans des FPI ?
Investir dans des FPI est très simple, contrairement aux achats immobiliers : il vous suffit de vous rendre chez un courtier et d’en acheter des parties, ou vous vous dirigez directement vers un FPI lui-même.
Vous pouvez également le faire via la plupart des banques, mais il y a de fortes chances que vous deviez payer beaucoup de frais.
Une option intéressante est l’achat d’ETF REIT, par exemple via DEGIRO.
Vous pouvez investir dans de nombreux ETF FPI via ce courtier à faible coût :
- Amundi Index FTSE EPRA Nareit Global UCITS ETF DR
- Lyxor PEA Immobilier Europe FTSE EPRA/NAREIT ETF C
- HSBC FTSE EPRA/NAREIT DEVELOPED UCITS ETF
Tout ce que vous avez à faire est d’en acheter un et vous commencez à recevoir des dividendes.
J’ai sélectionné ces trois-là parce qu’ils ont un faible coût.
Dans mes recherches, l’Amundi Index FTSE EPRA Nareit Global présente un intérêt particulier, et le prochain volet de ma série ETF : En Vedette en parlera.
3. Investir dans les FPI en résumé
Un FPI est un fonds de placement immobilier, une société qui gère et loue des biens immobiliers.
Vous pouvez y investir pour gagner un revenu grâce aux dividendes et ouvrir votre portefeuille au marché immobilier, sans avoir à acheter vous-même un bien immobilier.
Investir dans des FPI est très simple : vous vous rendez dans l’entreprise elle-même, une banque ou un courtier et vous en achetez des parties.
Personnellement, je pense que les ETF FPI sont très intéressants, et si vous souhaitez y investir, je peux vous recommander de le faire via le courtier en ligne à bas prix DEGIRO.
