Immobilier Asie Centrale
Aujourd’hui je vous propose une nouvelle édition de la série Immobilier à travers le Monde.
Dans les éditions précédentes, j’ai déjà examiné l’Asie du Sud-Est, l’Amérique latine, l’Afrique et l’Asie (en général), donc si cela vous intéresse, vous pouvez toujours les lire.
Aujourd’hui, nous regardons l’Asie centrale, une région qui va de la mer Caspienne à l’ouest à la Chine à l’est, la Russie au nord et le Pakistan au sud. Cette région correspond en grande partie au Turkestan et comprend généralement les pays suivants:
- Kazakhstan
- Kirghizistan
- Ouzbékistan
- Tadjikistan
- Turkménistan
- Mongolie
- L’Afghanistan
- Géorgie
Beaucoup de ces pays sont juste de la merde. Qui veut investir en Afghanistan ou au Turkménistan? En conséquence, je n’ai pu trouver que 3 de cette liste qui sont une option intéressante pour investir dans l’immobilier.
Tout comme dans les tranches précédentes de cette série, je regarde le rendement (bénéfice moyen par an, avant les coûts), ce que vous pouvez posséder en tant qu’étranger, la situation des visas et d’autres facteurs pertinents tels que les catastrophes naturelles, la criminalité, économie, et ainsi de suite.
3. Kazakhstan
Rendement moyen par an :
- 6,5% dans la plupart des villes, dans la capitale Nur-Sultan (Astana) même jusqu’à 7,48%
Ce que vous pouvez posséder :
- En tant qu’individu, vous pouvez posséder un terrain si vous y êtes résident permanent, mais c’est difficile à obtenir
- Les entreprises étrangères, quant à elles, peuvent posséder des biens immobiliers sans aucun problème . Il est également assez facile de créer une entreprise au Kazakhstan (fiscalement avantageux!) Et d’acheter simplement votre bien immobilier avec.
Visa :
- Si vous restez moins de trente jours, vous n’avez pas besoin de visa. Dans d’autres cas, vous devez demander un visa auprès de l’ambassade
- Un permis de séjour permanent est possible, sous réserve de nombreuses conditions et bureaucratie
Autres facteurs :
- Les impôts sont élevés, les étrangers qui gagnent de l’argent grâce au loyer paient 20%
- Le président est au pouvoir depuis trente ans et règne de manière assez antidémocratique
- Le PNB est comparable à celui de la Russie
- Emplacement géographiquement très avantageux, en plein milieu de la nouvelle route de la soie de la Chine, ils ont donc mis beaucoup de capitaux au Kazakhstan
- L’immobilier dans la plus grande ville d’Almaty est bon marché, environ 1300 € le mètre carré . C’est très bon marché pour une économie de cette taille
- Dans la capitale Astana, vous pouvez même investir à partir de 380 € le mètre carré. Cela signifie que vous pouvez acheter un appartement de 100 mètres carrés pour 38 000 €! Bien sûr, vous êtes loin du centre, près de la steppe. Plus près du centre, c’est 1000 € le mètre carré, toujours un bon rapport qualité-prix
- De nombreuses matières premières naturelles
- Pays très diversifié avec de nombreux types de paysages différents: lacs, montagnes, vastes steppes, …
- En hausse: la population, l’économie et le PIB progressent tous à un bon rythme
- La devise, Tenge, est assez faible et instable, c’est donc un risque à prendre en compte
- Le pays le plus pacifique de la région, mais les escroqueries, les vols et la corruption sont certainement présents
Conclusion:
Le Kazakhstan a sans aucun doute une image très drôle avec tous ceux qui ont vu Borat. Paysans pratiques médiévales et barbares, stéréotypes sur les juifs et les abrutis en Ouzbékistan , etc.
Mais en réalité, ce pays d’Asie centrale est une véritable réussite. Depuis qu’il s’est libéré de l’Union soviétique et du communisme en 1991, le Kazakhstan s’est développé à un rythme très rapide dans tous les domaines.
C’est sans aucun doute l’un des pays les plus prospères de la région et constitue une bonne source de revenus pour investir dans l’immobilier, en raison de ses faibles coûts d’entrée et de ses solides rendements.
Le plus gros inconvénient est le fait que vous devez posséder ou démarrer une entreprise si vous souhaitez posséder un bien immobilier.
2. Mongolie
Rendement moyen par an :
- À Oulan-Bator il y a des années, vous en aviez plus de 11% par an, actuellement il est d’environ 8%
- Dans d’autres régions du pays, vous pouvez obtenir jusqu’à 18%!
Ce que vous pouvez posséder :
- Les étrangers peuvent posséder des maisons et des appartements, mais pas des terres
Visa :
- Vous avez besoin d’un visa si vous souhaitez vous rendre en Mongolie. C’est valable 1 mois
- Vous pouvez obtenir un permis de séjour en tant qu’employé d’une entreprise mongole, ou en investissant. Avec ce dernier, il faut démarrer une entreprise et y mettre 100 000 $
Autres facteurs :
- Les prix de l’immobilier sont en baisse depuis un certain temps maintenant en raison du chômage élevé (10%), des taux d’intérêt hypothécaires élevés (12% +) et d’un excès de biens immobiliers surévalués pour la population locale (dans les quartiers chers)
- Vous avez beaucoup de biens immobiliers bon marché, environ 750 € le mètre carré dans la capitale, mais dans les quartiers de luxe cela revient à près de 3000 €
- Des impôts élevés pour les étrangers
- Corruption gouvernementale
- Très dépendant de la Chine
- Économie faible de nos jours, mais on s’attend à ce qu’elle s’améliore
Conclusion:
La Mongolie est une option moyenne. L’immobilier est bon marché si vous restez en dehors des quartiers de luxe et obtenir un permis de séjour est généralement tout à fait faisable.
Vous ne pouvez pas posséder de terres et les étrangers sont lourdement taxés, donc personnellement, je n’envisagerais pas d’investir ici, mais un rendement de 8% à 18% n’est certainement pas mauvais.
1. Géorgie
Rendement moyen par an :
- Dans la capitale Tbilissi en moyenne 12% mais cela peut atteindre 15% +
Ce que vous pouvez posséder :
- Tous types de biens immobiliers, à l’exception des terrains destinés à l’agriculture
Visa :
- Vous n’avez pas besoin de visa si vous séjournez dans le pays moins d’un an
- Un permis de séjour temporaire est possible grâce à des investissements immobiliers (minimum 25000 €)
Autres facteurs :
- Une forte croissance économique
- Les prix de l’immobilier augmentent également régulièrement
- Faibles impôts sur les revenus locatifs (5%)
- Très beau pays
- Gouvernement très libéral (la bonne forme, pas l’État-providence que nous avons ici)
- Immobilier assez bon marché, un studio de 25 mètres carrés vous coûtera environ 30000 €, et vous pourrez gagner environ 6000 € par an
Conclusion:
Un beau pays avec un marché émergent fort, des accords de visa faciles, des biens immobiliers bon marché avec des rendements très attractifs et une bonne situation centrale entre l’Europe et l’Asie. Wow!
La Géorgie est sans aucun doute la meilleure option pour investir dans l’immobilier en Asie centrale, se classant dans le top 10 voire le top 5 de tous les pays que j’ai étudiés pour cette série.
Dès que j’aurai les options, je compte bien investir dans l’immobilier ici.
