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Acheter-Habiter-Louer: acheter un bien pour le louer

Acheter un bien pour le louer peut vous fournir une source stable de revenus passifs et constitue un excellent moyen de devenir riche.

Après tout, 90% de tous les millionnaires sont devenus riches grâce à l’immobilier!

Vous voudrez sans doute les accompagner, mais vous ne savez pas par où commencer.

(Vous pouvez déjà lire Investir dans l’immobilier pour les débutants, et Les avantages et les inconvénients de l’immobilier!)

Contrairement à d’autres méthodes de mise en place d’un revenu passif, comme les blogs et l’investissement boursier, pour investir dans l’immobilier, il faut avoir de l’argent à l’avance.

Et c’est un obstacle qui empêche de nombreuses personnes d’entrer sur le marché immobilier.

C’est dommage, car ce seuil est assez bas et atteignable pour presque tout le monde.

1. Par exemple: Acheter une maison et la louer

Vous souhaitez acheter une maison pour 300.000 €. Une grosse somme, et vous n’avez cet argent nulle part. Vous devrez alors emprunter, et peut-être auprès d’une banque.

La plupart des banques ne vous prêtent que jusqu’à 80% de la valeur de la maison. Dans ce cas, c’est 240.000 €, vous devrez donc mettre vous-même 60.000 €.

Pour faire simple, nous ignorons d’autres facteurs tels que les frais d’administration et de notaire.

60.000 €, c’est toujours une grosse bouchée, mais si vous travaillez depuis quelques années (ou avez d’autres sources de revenus passifs!), vous pouvez mettre cela de côté après un certain temps.

Alors, acheter une maison et la louer n’est pas assez difficile.

1.1. Puis

Une fois que vous avez acheté (ou financé) votre maison, vous serez confronté à un choix:

  1. Rester médiocre et travailler pour de l’argent
  2. Devenez riche et faites travailler l’argent pour vous

La plupart des gens choisissent inconsciemment la première option. Ils ratent leur chance de s’enrichir de biens immobiliers parce qu’ils traitent leur maison achetée comme un passif.

Les passifs sont des choses avec lesquelles vous ne gagnez pas d’argent et qui vous coûtent de l’argent vous-même. Pensez à une voiture, aux enfants, aux taxes, …

Votre maison où vous habitez et n’en faites rien d’autre est un passif car elle vous coûte constamment de l’argent: l’hypothèque, les frais fixes, les taxes, …

Ce que vous faites mieux si vous voulez devenir riche, c’est de traiter votre bien immobilier comme un atout. Un atout, une partie de votre patrimoine qui rapporte de l’argent pour vous.

Et une bonne façon de le faire est d’acheter un immbeuble pour louer et démarrer un cycle d’achter-habiter-louer.

2. Qu'est-ce qu'Acheter-Habiter-Louer?

Cela va sans dire, mais dans un cycle Achter-habiter-loouer, vous achetez votre premier bien immobilier, vous y vivez pendant un certain temps, puis vous le louez.

Vous commencez à rembourser le prêt avec les revenus de votre travail, de votre entreprise ou de sources de revenus passifs. Lorsque vous commencez à le louer, vous utilisez cet argent pour le rembourser.

Et puis vous recommencez le cycle et vous achetez un nouveau bâtiment, pour ensuite y vivre.

Vous payez l’hypothèque de la résidence secondaire avec les revenus locatifs de la première maison et vos revenus provenant d’autres sources.

Plus tard, vous déménagez à nouveau dans un autre bâtiment que vous avez acheté.

Répétez cela plusieurs fois et après plusieurs années, vous serez l’heureux propriétaire de toutes sortes de biens immobiliers qui rapportent tous un revenu passif pour vous.

Les hypothèques sont toutes remboursées par les revenus locatifs de toutes les propriétés réunies.

Évidemment, le loyer que vous recevez pour cela doit être plus élevé que l’hypothèque, mais c’est très réaliste dans presque tous les cas.

L’immobilier paie donc plus de biens immobiliers.

Ceci est en contraste frappant avec la transaction d’achat à domicile statique, simple et généralement unique, qui est très courante chez la plupart des gens.

3. Avantages d'achter un bien pour le louer

  1. Vous accumulez un capital considérable au fil des ans. L’immobilier prend généralement de la valeur lorsque vous avez fait vos devoirs et investi dans de bons emplacements. 
  2. Vous n’êtes coincé nulle part en termes de localisation. Traditionnellement, quand les gens achètent une maison, ils sont coincés dans cette région quoi qu’il arrive. Oui, ils peuvent toujours vendre la maison et l’acheter ailleurs, mais c’est plus facile à dire qu’à faire pour la plupart des gens.
  3. Vous accumulez plusieurs sources de revenus passifs. Louer un certain nombre de propriétés qui vous appartiennent entièrement sera probablement plus que suffisant pour couvrir vos frais mensuels.
  4. Contrairement au fait de laisser votre argent dans un compte d’épargne, investir dans l’immobilier apporte un bon rendement.
  5. Vous pouvez facilement vous diversifier en termes d’emplacements géographiques. Voulez-vous vivre en Thaïlande pendant quelques années et acheter une maison là – bas , puis la louer? Aucun problème! Si vous allez ensuite aux Philippines, vous pouvez faire de même là-bas. Vous pouvez parcourir le monde et trouver de bonnes affaires dans les marchés émergents partout et les ajouter à votre portefeuille.

4. Inconvénients d'achter un bien pour le louer

  1. Louer une propriété peut devenir un cauchemar lorsque vos locataires sont des salauds. La location de 10 propriétés vous donne la chance d’avoir 10 salauds, avec lesquels vous devrez faire face. Si vous souhaitez tout organiser vous-même, vous devrez faire face à de nombreux problèmes. Bien sûr, vous pouvez simplement embaucher un gestionnaire immobilier!
  2. Vous devrez peut-être faire appel à un bon comptable, car organiser vous-même les papiers, les taxes et autres non-sens bureaucratiques de plusieurs propriétés est un sacré travail.
  3. Votre portefeuille ne sera pas diversifié en termes de secteurs, notamment en début de carrière, à moins que vous ne gagniez beaucoup d’argent et que vous ne l’investissiez proportionnellement en actions / obligations, en or, etc.

5. Propres expériences avec achter un immbeuble pour louer

Je vis en Asie du Sud-Est, où l’immobilier est beaucoup moins cher et prend plus de valeur qu’en Belgique et en France.

Par exemple, vous pouvez déjà investir dans des copropriétés dans des emplacements de choix dans les grandes villes à partir de 50 000 €. La mensualité est alors d’environ 250 €.

Comme vous pouvez le voir, c’est très faisable pour tout le monde!

(Vous pouvez également acheter des maisons ici pour moins de 10000 €, mais c’est très difficile dans les provinces, et vous ne pouvez mettre cela qu’au nom de votre femme, donc cela ne semble pas être une bonne idée. Acheter une maison et la louer n’est pas possible pour moi, donc.)

Mon premier investissement a été dans des studios uniquement destinés au marché AirBnb. Avec l’argent que je gagne de ces investissements, je paie un appartement de 2 chambres, mon propre loyer et je peux couvrir la plupart des frais fixes.

Une fois cet appartement de 2 chambres est terminé, je vais y habiter ou le louer.

Et avec l’argent que je gagne ensuite avec les 3 biens immobiliers, j’achèterai un appartement plus grand (probablement au Vietnam ou en Thaïlande), pour y vivre, puis rembourserai l’hypothèque avec les revenus des autres appartements.

Pas vraiment un cycle d’Achter-Habiter-Louer, mais quand j’ai commencé à investir il y a des années, je n’avais pas vraiment bien étudié cette question.

Si je pouvais recommencer, je commencerais invariablement par acheter un grand appartement, dans le but d’y vivre, puis de le louer plus tard.

Cela m’aurait fait économiser beaucoup de loyer au fil des ans!

Apprenez de mes erreurs et réfléchissez bien à la manière de mettre en œuvre Acheter-Habiter-Louer dans votre propre vie, au lieu de simplement faire quelque chose.

6. Acheter un bien pour le louer: en résumé

Acheter-Habiter-Louer est le principe cyclique d’acheter un bien immobilier, d’y vivre un moment puis de le louer. Le but ultime est de créer une richesse significative et de générer des revenus passifs.

Vous faites cela en vivant dans votre maison / appartement pendant un certain temps après l’achat (et donc en n’ayant pas à payer de loyer à quelqu’un d’autre), puis en le louant et en gagnant de l’argent.

Cet argent paie ensuite votre prêt.

Vous achetez ensuite un autre bâtiment en suivant le même schéma. Et puis vous répétez ce cycle ad nauseam, jusqu’à ce que vous soyez assez riche.

Un tel cycle présente un certain nombre d’inconvénients, principalement en ce qui concerne les tracas et les problèmes potentiels associés à la possession et à la location d’un certain nombre de propriétés.

Les bénéfices, en revanche, sont bien plus nombreux. Après tout, acheter un bien pour le louer vous donne la possibilité de constituer un capital considérable, de collecter des revenus passifs et la possibilité de diversification et de liberté en termes de localisation géographique.

Je suis très enthousiasmé par une telle approche. Ce n’est pas tape-à l’œil et ne vous rendra pas riche du jour au lendemain, mais c’est une méthode stable et fiable pour devenir prospère et financièrement indépendant.

Stéphane

Stéphane

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