Avantages et inconvénients de l’immobilier
Investir dans l’immobilier est en soi l’un des investissements les meilleurs et les plus fiables que vous puissiez faire si vous prenez en comptes tous les facteurs.
Il y a de nombreux avantages significatifs à élargir votre portefeuille avec un investissement dans l’immobilier, mais il y a bien sûr aussi des inconvénients que vous devez prendre en compte.
Dans cet article, je discute brièvement des avantages et des inconvénients d’investir dans l’immobilier!
1. Avantages d'investir dans l'immobilier
1.1 Revenu passif du loyer
Sans surprise, j’attache une grande importance à collecter des revenus passifs sur ce blog. Et si vous possédez un bien immobilier et que vous le louez, vous disposez d’une belle source d’argent passif.
Combien vous pouvez vous attendre à gagner par mois avec votre investissement est facile à calculer avec cette formule: Loyer – coûts – impôts = bénéfice net .
Les coûts sont des éléments tels que les coûts généraux d’entretien des bâtiments, les coûts spécifiques si vous devez remplacer des meubles, etc., prêt/hypothèque, assurance, etc.
Par exemple:
- Vous louez un appartement dont vous êtes entièrement propriétaire (pas de prêt) à 1000 € par mois.
- Les frais d’entretien général sont de 100 € par mois, et en un an, vous devriez dépenser environ 1200 € pour remplacer les choses dans votre appartement.
- Les taxes sont ennuyeuses à calculer, donc pour des raisons de démonstration je dirais que vous payez 500 € d’impôts par an.
- Par an, vous pouvez compter environ: (1000 € * 12) – (100 € * 12) – 1200 € – 500 € = 9100 €.
9100 € par an, soit 758 € par mois. Pas un montant énorme, mais comme un bonus chaque mois qui couvre sans aucun doute une bonne partie de vos coûts.
Si vous jouez intelligemment, vous investissez plus de 700 € chaque mois dans d’autres secteurs de l’immobilier, des ETFs, des obligations ou tout autre actif qui augmentera encore plus votre valeur nette totale.
1.2 Votre investissement prend de la valeur
Contrairement à d’autres achats coûteux comme une voiture, la valeur de l’immobilier augmente généralement.
C’est pourquoi l’immobilier est l’un des investissements les plus fiables. Le montant (et le degré de mise à niveau) de votre investissement initial dépend de nombreux facteurs, en particulier de l’emplacement et de l’évolution du marché.
On a assisté en dix ans à une évolution des prix de vente médians de 150000 € à 185000 € (+ 23%) pour les appartements, avec des immeubles ouverts de 267500 € à 318744 € (+ 19%) et avec des immeubles fermés / semi-ouverts de 180 000 € à 226 000 € (+ 25%).
Une augmentation de 19 à 25% de votre investissement n’est pas rien!
Si vous investissez, vous pouvez bien sûr obtenir plus de profit en 10 ans, mais vous devez vous rappeler que lorsque la valeur de l’immobilier augmente pendant cette période, vous devez ajouter 10 fois le loyer annuel.
1.3 Votre investissement prend de la valeur
Contrairement à d’autres formes de revenus passifs, où vous êtes souvent à l’écart après votre effort initial et que vous n’avez que peu ou pas d’influence sur le résultat (comme l’investissement), vous pouvez également travailler activement dans l’immobilier pour mettre votre propriété en valeur.
En investissant des sommes relativement faibles dans votre propriété (pensez à une meilleure isolation, à une nouvelle peinture, à de nouveaux meubles) vous pouvez augmenter énormément la valeur.
Les panneaux solaires, par exemple, sont en partie financés par le gouvernement, et l’augmentation moyenne de la valeur d’une maison équipée de panneaux solaires est égale au prix d’achat de ces panneaux.
En d’autres termes, vous pouvez ajouter le prix d’achat total à la valeur de votre maison, mais vous n’avez pas à payer vous-même le prix d’achat total.
Si vous êtes à l’aise et que vous aimez faire du travail, travailler activement sur votre propriété peut aussi être très amusant!
2. Inconvénients d'investir dans l'immobilier
2.1 Coût d'entrée élevé
L’immobilier est cher en Belgique et en France. À moins que vous ne puissiez débourser plus de 200 000 €, vous devrez emprunter à une banque, puis vous êtes souvent coincé avec un prêt pendant des décennies.
Bien sûr, vous pouvez utiliser vos revenus de loyer pour le rembourser, mais il n’en reste pas moins que votre propriété ne vous appartient pas vraiment tant que vous n’avez pas remboursé ce prêt.
Investir dans l’immobilier dans d’autres régions, comme l’Asie du Sud-Est, peut vous coûter beaucoup moins cher, c’est donc une meilleure option pour l’investisseur novice.
2.2 Peu de diversification
Un investissement dans l’immobilier est souvent une bonne décision, mais en raison des coûts d’entrée élevés, pour de nombreuses personnes, il représente souvent plus de 80% de la valeur totale de leur portefeuille.
Je l’ai dit à plusieurs reprises, et je le répète: la diversification des marchés et des régions géographiques est le meilleur moyen de créer un portefeuille d’investissement aussi sûr, fiable et solide .
Si vous pariez trop sur une chose, vous risquez de tout perdre si quelque chose arrive à cette seule chose. Son marché peut s’effondrer, sa localisation peut perdre de la valeur, quelque chose d’imprévu peut arriver, etc.
En investissant dans l’immobilier, vous vous attachez au marché immobilier. À long terme, c’est normalement un pari sûr, mais en 2008, ce marché s’est effondré et de nombreuses personnes ont perdu beaucoup d’argent.
Cela n’arrive pas souvent, mais c’est quelque chose dont vous devez tout de même tenir compte.
2.3 Locataires fous
Vos revenus passifs avec l’immobilier dépendent du loyer que vos locataires paient.
Si vous avez de la chance, vous avez quelqu’un qui paie correctement à temps pendant des années.
Si vous êtes malchanceux, vous avez une secousse qui détruit votre propriété, ne paie pas de loyer et qui vous ne pouvez pas simplement expulser.
Après tout, le juge refuse souvent d’expulser quelqu’un d’une maison de location et, comme d’habitude, ces combats bureaucratiques prennent du temps et de l’argent.
2.4 Risque de revenu négatif
Si tout se passe bien, la location de votre propriété est une excellente et fiable source de revenus. Le loyer couvre généralement toutes les dépenses et vous réalisez un bénéfice net.
Mais que faire si votre immeuble est vacant pendant la moitié de l’année? Vous n’avez alors aucun revenu, mais vous devez quand même payer les frais fixes tels que les frais d’assurance et d’entretien.
L’emplacement de votre propriété fait beaucoup, et si vous louez dans un quartier populaire, il est fort probable que vous ayez 100% d’occupation, mais il peut toujours y avoir des situations comme Covid-19 avec vos revenus qui s’assèchent complètement!
2.5 Parfois, vous devez être actif avec
Si vous avez de bons locataires à long terme, le temps que vous devez consacrer personnellement à votre propriété est minime.
Remplacez occasionnellement quelque chose ou communiquez sur certaines choses avec vos locataires, et c’est à peu près tout.
Mais si vous louez pour une courte durée (par exemple via AirBnB), vous devrez en faire beaucoup. Vous devez nettoyer votre propriété après chaque visiteur, trouver des locataires, remettre les clés, rédiger parfois des contrats, etc.
Vous pouvez laisser beaucoup de ces choses à quelqu’un d’autre, mais vous devrez les payer et en déduire les coûts de votre profit.
3. Résumé des avantages et inconvénients de l'immobilier
Investir dans l’immobilier pour gagner de l’argent (passif) avec cela est souvent une bonne décision, mais vous devez prendre en compte de nombreux facteurs.
Avantages:
- Revenu passif du loyer
- Votre investissement prend de la valeur
- Vous pouvez contribuer activement à la valeur de votre propriété
Les inconvénients:
- Coût d’entrée élevé
- Peu de diversification
- Locataires fous
- Risque de revenu négatif
- Parfois, vous devez être actif avec
Malgré le fait qu’il y ait plus d’inconvénients purement numériques, je suis toujours convaincu que l’immobilier est une formidable opportunité de devenir financièrement indépendant.
Comme je l’ai déjà indiqué, j’investis également dans l’immobilier, plus particulièrement dans les copropriétés en Asie du Sud-Est. Si vous voulez commencer avec cela, vous pouvez consulter mon Top 6 des pays pour cela!
