Problème avec locataire, que faire? Gérer les locataires difficiles
Le moment est enfin venu. Vous avez soigneusement étudié les avantages et les inconvénients d’investir dans l’immobilier, vous avez effectué des recherches approfondies et trouvé une propriété spécifique que vous aimez complètement et qui s’intègre parfaitement dans votre portefeuille.
Statistiquement et financièrement, vous avez pris l’une des meilleures décisions de votre vie: vous avez investi dans l’immobilier.
Il ne vous reste plus qu’à trouver un locataire! Une fois que vous l’avez, vous pouvez profiter de votre source de revenu passive.
Mais…
Et si vous aviez un bâtard comme locataire? Et s’il refuse de payer le loyer ou vous donne toutes sortes de maux de tête?
Que pouvez-vous faire en tant que propriétaire, quels droits avez-vous?
De nombreux propriétaires se posent la question: « J’ai un problème avec mon locataire, que faire? ».
Heureusement, 99% des locataires que vous obtenez ne sont que des personnes normales et vous pouvez récupérer votre argent sans souci, mais si vous avez plusieurs biens immobiliers, vous courez le risque d’avoir affaire à un tel salaud.
Dans cet article, j’examine les trois situations les plus probables avec des locataires difficiles avec lesquelles vous pourriez vous retrouver en tant que propriétaire.
3 problèmes avec des locataires difficiles
1) Le locataire ne paie pas de loyer
Dans la plupart des cas, vous pouvez éviter les locataires qui ne paient pas en effectuant des recherches appropriées à l’avance via les médias sociaux et en demandant des fiches de paie ou d’autres preuves d’actifs.
Supposons maintenant que quelqu’un ne paie plus, et alors?
La première étape consiste toujours simplement à en discuter avec le locataire. Contactez-le et voyez ce qui se passe. C’est peut-être un oubli?
S’il donne d’autres raisons de non-paiement, reportez-vous au bail et à ses lois et indiquez poliment mais fermement qu’il doit payer ou qu’il y a d’autres conséquences.
Toujours pas d’argent reçu par la suite? Ensuite, vous devez soumettre un avis de défaut par lettre recommandée et déterminer un délai dans lequel le locataire doit payer la dette.
Après cela, vous devez passer à une procédure de médiation ou à une procédure judiciaire. Adressez-vous au juge de paix et demandez la dissolution du bail (aux frais du locataire) et demandez son expulsion.
Soyez averti qu’une telle procédure peut prendre du temps, coûter de l’argent et entraîner de nombreux maux de tête.
2) Le locataire cause des nuisances
La nuisance est un concept large et peut aller dans de nombreuses directions. Les formes les plus courantes sont les nuisances sonores ou olfactives (souvent causées par la drogue).
Il est possible que les voisins vous contactent, en tant que propriétaire, et se plaignent de votre locataire.
La procédure à suivre dans ce cas est très similaire à celle du non-paiement.
- Parlez / méditez d’abord avec votre locataire. Peut-être ne sont-ils pas conscients des inconvénients qu’ils causent?
- Si les réclamations persistent, vous devrez en informer le locataire par lettre recommandée.
Il est important que les voisins plaignants vous fournissent une déclaration écrite afin que vous ayez des « preuves ».
Et c’est immédiatement l’aspect le plus difficile de cette situation. En cas de non-paiement ou de destruction, vous avez une preuve réelle, alors que ce n’est pas si facile avec les plaintes de nuisance.
Les voisins devraient déjà enregistrer le bruit ou vous devriez être là.
Plusieurs témoignages ont un peu de pouvoir, alors assurez-vous de les collecter!
Si les voisins ont déjà porté plainte auprès de la police, demandez une copie ou le numéro du rapport de police.
Tout élément de preuve que vous pouvez présenter au juge dans le cadre d’une procédure judiciaire compte.
S’il n’y a que des plaintes de voisins, sans beaucoup de preuves, et que le locataire paie gentiment à temps, vous avez peu de chances de le faire expulser de votre immeuble.
3) Le locataire détruit votre propriété
Lorsque votre propriété est détruite, nous ne parlons pas des dépenses habituelles qui se produisent en raison de l’usure, donc des choses qui se cassent simplement en les utilisant pendant une longue période.
Si votre chaise s’effondre après quelques années, vous pouvez difficilement poursuivre le locataire pour destruction de propriété.
Mais malheureusement, il arrive que des locataires fous endommagent malicieusement votre appartement ou votre maison.
Pensez à retirer le cuivre de vos murs, à voler votre siège de toilette, caca dans votre canapé, etc.
Dans de tels cas, vous pouvez faire un peu plus devant le tribunal, mais vous devez être là à temps, alors voyez les dommages accidentellement avant que le locataire ne quitte votre immeuble.
Il peut arriver que votre locataire vole / détruise tout puis repart avec le soleil du nord.
En supposant que vous êtes au courant de la destruction et que le locataire continue de vivre dans votre immeuble, vous devez vous adresser à un juge de paix et demander une expertise judiciaire ou une visite des lieux.
Dans de tels cas, le juge de paix répondra assez rapidement et évaluera les dommages.
S’il accepte, le locataire sera probablement expulsé de votre immeuble rapidement et devra payer une indemnité.
4) Autres situations
Il existe d’autres cas qui pourraient entraîner l’expulsion de votre locataire par une assignation.
Pensez aux pratiques illégales sur votre propriété (plantation de drogue, trafic d’êtres humains, prostitution), sous-location, etc.
Probléme avec locataire, que faire: Gérer les locataires difficiles - en résumé
Investir dans l’immobilier est une décision intelligente (en tenant compte de tous les facteurs), mais parfois vous pouvez avoir des problèmes avec les locataires.
Les problèmes les plus courants sont:
- Le locataire ne paie pas le loyer
- Le locataire fournit des nuisances
- Le locataire détruit votre propriété
En Europe (et dans la plupart des pays socialistes occidentaux), le locataire a de nombreux droits. Il est donc très difficile de le jeter rapidement.
Il y a toutes sortes de procédures judiciaires impliquées, et ce non-sens peut parfois prendre des années, où vous devrez payer toutes sortes de frais et n’avez aucune garantie de recevoir votre loyer ou d’autres paiements en retard.
Investir dans l’immobilier dans d’autres régions où les droits sont davantage du côté du propriétaire est donc une bien meilleure idée.
Le meilleur conseil (en dehors d’investir en Asie plutôt qu’en Europe) est:
Mieux vaut prévenir que guérir!
Avant de permettre à quelqu’un de vivre sur votre propriété, faites vos recherches.
Aujourd’hui, la plupart des gens utilisent toutes sortes de médias sociaux et vous pouvez en apprendre beaucoup sur quelqu’un en quelques heures.
Avec quel genre de personnes cette personne a-t-elle affaire, semble-t-elle être une figure louche ou un bon père de famille, a-t-elle un emploi stable?
Fixez-vous une norme vis-à-vis des locataires que vous laissez vivre dans votre immeuble et ne vous en écartez pas.
Mieux vaut pas de locataire pendant quelques mois que des années de misère avec quelqu’un qui ne vous paie pas de loyer, arrache les tuyaux de vos murs et enduit votre immeuble de merde de chien.
