Immobilier en Europe de l’Est
Nous sommes maintenant arrivés à la sixième tranche de la série Real Estate à travers le monde.
Plus tôt, j’ai discuté de l’Asie du Sud-Est, de l’Amérique latine , de l’Afrique , de l’Asie et de l’Asie centrale, et c’est aujourd’hui au tour de l’Europe de l’Est.
Pour mes recherches sur le meilleur pays pour investir dans l’immobilier dans une certaine région, je considère les facteurs suivants:
- Rendement moyen par an
- Que pouvez-vous posséder en tant qu’étranger?
- Pouvez-vous / devez-vous obtenir un visa (de longue durée)?
- D’autres facteurs tels que la criminalité, l’économie locale, le prix de l’immobilier, etc.
L’Europe de l’Est est une région assez vaste, et plus précisément j’ai examiné les pays suivants:
- Ukraine
- Biélorussie
- Bulgarie
- Hongrie
- Moldavie
- Pologne
- Roumanie
- Slovaquie
- Republique TCHEQUE
- Croatie
En raison de la conformité et de l’intérêt culturels, j’ai également inclus la Russie. Voyons quels sont les meilleurs pays d’Europe de l’Est pour investir dans l’immobilier! ( Quoi qu’il en soit , les 4 meilleurs + la Russie )
5) Russie
Rendement moyen par an
- À Moscou entre 4 et 5%
Que pouvez-vous posséder?
- Les étrangers peuvent posséder un bien immobilier
Visa ?
- Oui, vous devez en acheter un, mais c’est bureaucratique et souvent coûteux à obtenir
Autres facteurs
- Forte hausse des prix des logements – en monnaie locale
- La monnaie locale a perdu de sa valeur, il est donc désormais moins cher pour les étrangers d’investir en Russie qu’auparavant.
- Encore assez cher, jusqu’à 7000 € le mètre carré à Moscou
- Coûts de transaction élevés lors de l’achat d’un bien immobilier
- Impôt élevé pour les étrangers sur les revenus de location (20%)
- La loi est du côté du locataire (vous ne pouvez le renvoyer qu’après 6 mois de non-paiement de loyer, et ensuite il a encore un an pour le rattraper …)
- Corruption géante
- Méfiant / détesté au niveau international
- Les crimes violents ont chuté de façon spectaculaire, mais sont toujours trop élevés
Conclusion
La Russie est de loin le pire pays à investir dans l’immobilier dans toute cette gamme.
En termes de rendement, il est moyen, c’est pourquoi il se classe dans le top 5 ici, mais si vous incluez la corruption, les prix élevés, les lois favorables aux locataires et le tsar Poutine, je vous conseillerais de ne pas investir ici.
4) Ukraine
Rendement moyen par an
- 6,4 à 7,5% à Kiev
Que pouvez-vous posséder?
- Tout , pas de limites sur les étrangers
Visa ?
- En tant que citoyen de l’Union européenne, vous pouvez rester ici gratuitement pendant 90 jours tous les 6 mois
- Vous pouvez obtenir un permis de séjour permanent
Autres facteurs
- Taxes élevées sur la possession et la location de biens immobiliers
- Les lois immobilières sont pro propriétaires
- L’économie croît normalement d’environ 3 à 5% par an, mais a diminué de 8% l’année dernière en raison de la covid
- Il y a de fortes chances que la Russie prenne le relais dans les décennies à venir
- Prix moyens au mètre carré, environ 3000 €
- La corruption est omniprésente, l’un des pays les plus corrompus au monde (après la Russie)
- Beaucoup d’inégalités de revenus
- Assez bon marché à vivre, donc si vous avez un revenu décent, vous pouvez avoir une bonne vie ici
- Les étrangers jouissent des mêmes droits que les citoyens en matière de biens immobiliers
Conclusion
Malgré l’excellent rendement annuel, je ne peux pas placer l’Ukraine plus haut dans cette liste, en raison des problèmes possibles avec la Russie, de la corruption et des impôts élevés.
3) Croatie
Rendement moyen par an
- À Zagreb entre 5,4 et 6%
- Autres villes jusqu’à 5%
Que pouvez-vous posséder là-bas?
- Les citoyens de l’UE peuvent acheter un bien immobilier avec les mêmes droits que les citoyens de Croatie
Visa ?
- Aucun visa n’est requis
- Vous pouvez vous installer ici pour 5 ans – si vous passez ces 5 ans en Croatie, vous pouvez alors demander un visa permanent
Autres facteurs
- Beau pays, sur la côte Adriatique
- Les prix de l’immobilier augmentent
- L’économie est à la hausse
- L’impôt sur les revenus de location est de 12%
- Coûts de transaction élevés lors de l’achat d’un bien immobilier
- Les taux de criminalité sont bas, et c’est un pays sûr
Conclusion
La Croatie est une option intéressante. Il devient de plus en plus populaire comme destination de vacances, de plus en plus de touristes découvrent ce pays, vous pourrez donc louer votre propriété sans problème. C’est aussi un pays sûr et le rendement est assez bon. Un must !
2) Pologne
Rendement moyen par an
- Dans la capitale Varsovie, vous pouvez atteindre 6 à 8%
Que pouvez-vous posséder?
- Tout, les citoyens de l’UE ont les mêmes droits de propriété que les citoyens polonais
Visa ?
- C’est un pays de l’UE, donc ce n’est pas nécessaire
Autres facteurs
- Économie à la croissance la plus rapide d’Europe
- Les prix de l’immobilier sont actuellement encore inférieurs à leur pic de 2007, donc une opportunité parfaite pour investir car l’immobilier est sous-évalué
- Assez près de chez vous pour visiter régulièrement
- En moyenne 2000 € par mètre carré pour les maisons existantes à Varsovie, moins cher dans le reste du pays
- Taxes élevées sur la location de biens immobiliers
- Situation juridique instable entre le propriétaire et les locataires. Actuellement assez neutre, mais penché vers le pro-locataire
- Agitation croissante entre la Pologne et l’Union européenne
Conclusion
La Pologne a eu, du moins pour moi, l’impression d’un pays tiers en Europe. Et c’était sans aucun doute le cas il y a quelques années, mais entre-temps, ils ont bien fonctionné.
C’est sans aucun doute l’un des meilleurs pays pour investir dans l’immobilier en Europe.
Vous pouvez simplement vous y rendre en voiture, en tant que propriétaire immobilier vous avez les mêmes droits que quelqu’un de Pologne et le marché immobilier est sous-évalué avec un bon rendement.
Malheureusement, il y a aussi des points négatifs, tels que les impôts élevés, les problèmes avec l’UE et la tendance pro-locataire.
1) Roumanie
Rendement moyen par an
- À Bucarest entre 6 et 9%
Que pouvez-vous posséder?
- Posséder des bâtiments en tant qu’étranger n’est pas un problème, et en tant que citoyen de l’UE, vous pouvez également posséder un terrain
Visa ?
- Aucun visa requis
Autres facteurs
- Immobilier pas cher, entre 900 et 1900 euros le mètre carré
- Les prix de l’immobilier augmentent, mais pas très rapidement
- Bonne croissance économique
- Impôt moyen sur les revenus locatifs (10%)
- La loi est du côté du propriétaire
- Taux de criminalité assez bas, plus bas dans les villes que dans les zones rurales
- Les armes à feu sont strictement interdites
- La corruption commence à diminuer
- Belle nature
Conclusion
La Roumanie est la meilleure option pour investir dans l’immobilier en Europe de l’Est.
Rendement moyen à élevé, vous pouvez être entièrement propriétaire de votre propriété, elle est bon marché, de faibles taxes, de faibles taux de criminalité et la loi est du côté des propriétaires.
Très intéressant !
