Propre immobilier – mise à jour
J’investis dans l’immobilier à l’étranger.
J’ai déjà expliqué pourquoi c’était une meilleure idée que d’investir en Europe, et maintenant que j’y travaille depuis un certain temps, il est temps de présenter des chiffres concrets pour illustrer.
Tout d’abord, je discute de l’augmentation de la valeur de mes investissements immobiliers, puis j’explique comment établir une source de revenu passif avec cela.
1. Valeur immobilière
J’ai commencé à payer deux studios aux Philippines en 2018. Le prix total était d’un peu plus de 4,6 millions de pesos philippins, soit environ 80 000 €.
À la fin de 2020, j’ai payé la totalité du montant, et actuellement, début 2021, ces studios valent environ 170.000 €.
Plus que doublé en valeur en un peu moins de trois ans.
Pas mal!
Si je devais vendre l’un d’entre eux, cela signifierait que je récupérerais tout mon investissement, plus un studio gratuit.
Mais bien sûr, ce n’est pas l’intention, car à long terme, vous pouvez tirer beaucoup plus de bénéfices de la location d’un bien immobilier que si vous le vendez … même avec une telle augmentation de valeur.
2. Revenu passif
Après avoir payé l’intégralité des studios, j’ai commencé à les louer.
Le loyer mensuel que je reçois des deux s’élève à environ 600 €.
De cela, je dois encore déduire les coûts, les taxes et les dépenses, etc. Cela équivaut à environ 100 € par mois.
J’ai également dû engager des frais uniques par studio, pour l’installation de la climatisation, des meubles, des ustensiles de cuisine, etc. Au total, c’était un peu moins de 2000 €.
En d’autres termes, je recevrai 500 € net par mois la première année. Moins les frais ponctuels, cela revient à 4000 € la première année.
Chaque année par la suite, c’est 6 000 €, en supposant que je ne puisse pas augmenter le loyer… ce qui sera de toute façon le cas.
À ce rythme, j’ai récupéré mon investissement initial après 14 ans. Chaque année après cela, c’est du pur profit.
Si nous calculons sur le long terme, et disons que le loyer restera le même, j’arrive à:
Après 20 ans, j’ai fait 118 000 €, avec 38 000 € de profit.
Dix ans plus tard, le produit total est de 178 000 €, dont 98 000 € de bénéfice.
Pas de sommes massives, mais n’oubliez pas que la valeur de l’investissement aura alors beaucoup augmenté. Après tout, il a déjà doublé en trois ans!
3. Et alors?
500 € par mois de revenu passif n’est pas un montant énorme, mais je peux couvrir la plupart de mes coûts aux Philippines avec cela.
Mais bien sûr, je ne suis pas assis immobile et j’utilise le revenu mensuel des studios pour payer une copropriété de 2 chambres à un endroit différent.
Une fois que cela convient parfaitement à un locataire, et que j’en tire également un revenu passif, j’utilise le flux d’argent des 3 pour payer la partie suivante.
Et ainsi de suite! Gagner de l’argent avec l’immobilier est assez facile et tout le monde peut s’y lancer. N’oubliez pas que ce ne sera pas très impressionnant au début.
Si vous souhaitez investir vous-même dans l’immobilier philippin, je vous recommande de jeter un œil à Serenity Relocation Real Estate Investing! Vous pouvez lire ma discussion de celui – ci.
