Louer des logements d’étudiants
Aujourd’hui, nous abordons un sujet intéressant : la location de logements d’étudiants. C’est une forme d’investissement assez lucrative, et présente un certain nombre d’avantages et d’inconvénients.
1. Comment louer des logements d'étudiants ?
Louer des logements d’étudiants revient généralement à acheter une maison ou un appartement, à le diviser en plusieurs logements d’étudiants, puis à les mettre en location.
Cela vous coûtera de l’argent et des efforts, bien plus qu’une simple location à des familles ou à des particuliers.
Une option consiste simplement à construire une maison avec une cuisine et un espace de vie communs, puis à louer les logements aux étudiants, où ils doivent utiliser les installations sanitaires communes et d’autres choses.
Vous pouvez également créer des logements/studios/chambres entièrement autonomes dans votre maison, chaque étudiant ayant sa propre cuisine, ses toilettes et sa douche.
Ce dernier vous coûtera bien sûr beaucoup plus cher au début, mais vous pouvez aussi demander un loyer plus élevé.
Il n’est peut-être pas nécessaire de le dire, mais vous ne pouvez louer des logements d’étudiants qu’à des étudiants.
2. Avantages d'investir dans des logements d'étudiants
- Vous pouvez gagner pas mal d’argent avec, plus que de louer votre bien immobilier à des familles
- La demande continue d’augmenter, vous avez donc presque certainement des locataires
- Revenus locatifs quasi garantis (rendement moyen de 4,5 à 5%)
- Les étudiants louent généralement pour au moins un an, vous pouvez donc vous concentrer sur des contrats à long terme
- Les parents paient pour cela, donc la chance que vous ayez à faire face à des défauts de paiement est faible
- S’il y a des espaces communs, il y a souvent un contrôle social interne et les élèves veilleront à ce que ça ne se salisse pas trop
- Très bon investissement pour lutter contre l’inflation
- Risque assez faible
- Vous apportez une grande diversification à votre portefeuille
3. Inconvénients d'investir dans des logements d'étudiants
- Cela a beaucoup de coûts initiaux, en plus d’acheter la maison, vous devrez également investir dans la rénovation, plusieurs ensembles de meubles et de plomberie, une connexion Internet, peut-être une télévision, etc.
- Bien que vous deviez chercher moins souvent des locataires par rapport à la location via AirBnb, il y a de fortes chances que vous deviez rechercher de nouveaux étudiants chaque année
- En raison de facteurs indépendants de votre volonté, vos chambres d’étudiants peuvent soudainement devenir moins populaires (pensez à déplacer un campus ou à annuler un arrêt de bus, de tram ou de train à proximité)
- Il y a beaucoup de paperasse à faire. Plusieurs locataires, gérer les paiements et la caution, etc.
- Toutes les maisons ne peuvent pas être converties en chambre d’étudiant, vous devez demander un permis
- Le gouvernement impose également toutes sortes de critères, alors informez-vous bien à l’avance de ce qu’ils sont dans la ville de votre choix
- Les taxes ne sont bien sûr pas inférieures, à la fois à l’achat et à la location mensuelle. Dans de nombreux cas, c’est même jusqu’à 50 % d’impôts !
4. Location de logements d'étudiants : conclusion
La location de logements d’étudiants est une option intéressante pour gagner de l’argent.
Le plus grand avantage est le fait que vous êtes presque assuré de gagner de l’argent sur votre investissement, en raison de la demande croissante et du taux d’occupation élevé des chambres d’étudiants, couplé au fait que les parents paient généralement et que les contrats sont d’au moins un an.
Bien entendu, votre potentiel de profit dépend de l’emplacement de votre propriété, du nombre de pièces dont vous disposez, de leur attrait, etc.
Le loyer moyen d’une chambre (avec cuisine et salle de bain communes) dans la plupart des villes universitaires se situe entre 350 et 390 €. Pour les studios, il est de 450 à 480 €.
Le rendement que vous pouvez en tirer est généralement beaucoup plus élevé que le simple fait de le louer, par exemple, à une famille.
Si vous achetez une maison de 4 chambres, vous pouvez la louer à une famille pour, disons, 1200 € par mois.
Si par contre vous mettez 4 étudiants, cela fait de 1400 € à 1560 € par mois. Une différence raisonnable.
L’inconvénient est bien sûr qu’une famille y restera en principe plus longtemps, et que vous n’avez pas à chercher chaque année de nouveaux locataires.
Enfin, je peux aussi mentionner qu’il n’est pas obligatoire d’acheter un bien immobilier pour investir dans des chambres d’étudiants : vous pouvez simplement acheter des actions de sociétés actives dans ce domaine, comme via DEGIRO par exemple.
De cette façon, vous incluez toujours cette forme d’investissement dans votre portefeuille, mais vous avez beaucoup moins de problèmes avec cela.
Pour moi personnellement, cela semble trop de travail et un fardeau potentiel pour obtenir un rendement de 5%.
Dans d’autres régions du monde (Asie et Amérique latine), vous pouvez obtenir un rendement beaucoup plus élevé, avec beaucoup moins d’efforts.
