Louer un bien immobilier aux Philippines
Acheter et louer un bien immobilier à l’étranger est quelque chose que je peux fortement recommander.
Après tout, en Europe occidentale, cela ne vaut plus la peine, mais dans des régions comme l’Asie du Sud-Est et l’Amérique latine, cela reste très rentable.
J’ai moi-même acheté deux studios en copropriété aux Philippines, et dans cet article, je vais expliquer exactement comment cela a fonctionné.
ÉTAPE 1 : TROUVER UN EMPLACEMENT APPROPRIÉ ET UNE BONNE AFFAIRE
La première étape est immédiatement la plus importante, car si vous achetez dans un bon emplacement, vous devrez peut-être payer un peu plus, mais vous pouvez également compter sur une occupation plus élevée et un prix de location plus élevé.
J’ai choisi d’acheter des condominiums au centre de la ville où j’habite, à distance de marche des supermarchés, des hôpitaux, des centres commerciaux, etc.
Vous pouvez également être sur la plage en moins d’une demi-heure, sur l’autoroute vers une autre ville ou à l’aéroport.
Et aussi important pour les étrangers : à 5 minutes du Bureau de l’Immigration, où vous pouvez faire prolonger votre visa.
En bref, l’emplacement est vraiment génial.
De plus, le complexe dans lequel j’ai investi est également sécurisé 24h/24 et 7j/7, il est entièrement fermé, avec une piscine, une salle de sport, un espace commun avec WIFI gratuit, une collecte des ordures efficace, etc.
Assez solide, et ce sont certainement des éléments importants qui vous aideront à trouver de bons locataires.
ÉTAPE 2 : L'ACHAT
Étant donné qu’emprunter auprès des banques n’est pas une option pour moi (je suis complètement indépendant et je reçois de l’argent de différentes sources de différents pays, donc je n’ai pas de talons de paie ou d’autres exigences), j’ai payé moi-même le coût total des studios.
Au moment de l’achat, le bâtiment n’existait pas encore, j’ai donc payé le « prix de prévente », ce qui signifie que vous bénéficiez d’une remise importante car l’entreprise utilise votre argent pour financer la construction.
Au total, j’ai payé environ 40 000 € par studio sur une période de 2 ans.
Normalement, le bâtiment serait terminé en 2019, mais ensuite COVID-19 a jeté une clé dans les travaux et il y a eu beaucoup de retards.
Le paiement de cet argent s’est fait en espèces tous les mois pendant les 24 premiers mois, et à la fin le montant restant via un « manager’s cheque« .
ÉTAPE 3 : PRÉPARATION DE LA PROPRIÉTÉ POUR LA LOCATION
J’ai donc acheté deux studios assez vides, où seuls les éléments suivants étaient présents :
- Toilettes
- robinet de douche
- Comptoir de la cuisine
- Armoires de cuisine
Voici quelques photos de ce à quoi cela ressemblait au début :
Assez dépouillé, j’ai donc dû investir de l’argent pour installer les éléments suivants ici :
- Lit
- Armoire de cuisine + plaques de cuisson
- Télévision (Smart TV)
- Paroi de douche
- Réfrigérateur et congélateur
- Armoire (avec miroir)
- Climatisation
- Ventilateur
- Table de chevet
- Table de cuisine
- Toutes les petites choses dont vous avez besoin pour vivre quelque part, comme les ustensiles de cuisine, l’électronique, les poubelles, les serviettes, etc.
- Raccordement à l’eau
- Raccordement électrique
- Connexion Internet
En plus de cela, environ 21 € par mois doivent également être payés aux cotisations de l’association des propriétaires, des dépenses qui paient pour la collecte des déchets et le nettoyage des couloirs et du bâtiment.
Au total, j’ai dû débourser un peu moins de 2000 € par studio pour que tout se passe bien.
Après avoir acheté la plupart des choses, un studio ressemble à ceci :
Prêt pour la location !
ÉTAPE 4 : TROUVER UN LOCATAIRE
Comme j’ai de toute façon des dépenses ici tous les mois (environ 25 € par mois et par studio au total), il est essentiel de trouver un locataire le plus tôt possible et de le transformer en un flux de revenus passif.
La recherche de locataire se fait principalement via les réseaux sociaux tels que Facebook, des sites immobiliers spécifiques et via-via.
Vous pouvez engager un agent immobilier, mais d’après mon expérience, ce n’est pas nécessaire.
Assurez-vous de rédiger un bon contrat.
Optez pour une location longue durée, et demandez 1 mois de loyer à l’avance, plus 2 mois de caution.
Indiquez dans votre contrat que toutes les choses qui se cassent seront déduites de la caution et que les locataires en sont responsables.
ÉTAPE 5 : PROFITEZ !
Le loyer actuel d’un tel bien est de 315 € par mois.
Si je déduis les charges ici et prends en compte les 3% de taxes sur le loyer brut, je suis à environ 275€ par mois.
Sur une base annuelle, cela s’élève à 3300 €, dont je garde environ 800 € de côté pour d’éventuelles réparations, nettoyage et autres dépenses.
En bref : avec un investissement de 42 000 € par studio, je rapporterai 2 500 € par an, car le rendement locatif annuel est de 6 %.
Ce n’est pas une mauvaise source de revenus, d’autant plus que c’est dans un marché complètement différent de mes autres investissements comme la crypto et les ETF.
