meilleur pays pour investir dans l'immobilier

Meilleur pays pour investir dans l’immobilier

Quel est le meilleur pays pour investir dans l’immobilier ? C’est la question que je me posais il y a un an, et pour laquelle j’ai fait des recherches dans près d’une centaine de pays. Plus précisément, j’ai écrit un article sur les régions suivantes :

Pour ces évaluations, j’ai principalement regardé les facteurs suivants :

  • Rendement moyen par an (c’est avant tous les frais comme les taxes)
  • Peut-on effectivement posséder un bien immobilier en tant qu’étranger ?
  • Et un visa ?
  • D’autres facteurs, tels que l’économie, les taux de criminalité, le prix de l’immobilier, etc.

Aujourd’hui, je vais comparer les meilleurs pays de toutes les régions que j’ai examinées, pour vous donner un bon aperçu de quel est le meilleur pays pour investir dans l’immobilier.

Dans le tableau ci-dessous, vous voyez tous les pays qui ont atteint le sommet de leur région, et je vous montre les données suivantes :

  • Rendement : je montre ici le maximum réalisable que j’ai pu trouver, alors gardez à l’esprit que cela peut différer pour une ville ou une situation spécifique
  • Posséder oui ou non ?J’entends par là précisément si vous pouvez posséder des terres.Dans la plupart des cas, vous pouvez toujours être propriétaire de votre maison ou de votre appartement, mais il existe de nombreux pays où, en tant qu’étranger, vous ne pouvez pas devenir propriétaire du terrain.
  • La loi est-elle du côté du propriétaire ou du côté du locataire?Bien sûr, il est préférable pour nous de pouvoir expulser les locataires problématiques sans trop de problèmes
  • Le pays est-il sûr ?Louer un bien immobilier dans un pays avec un rendement énorme mais où vos locataires ne peuvent pas sortir ou ils se font voler n’est rien non plus
  • Croissance : tant au niveau de l’économie du pays que de la valeur de l’immobilier Cher : est-ce cher d’acheter un bien immobilier, et les impôts sur vos revenus locatifs sont-ils élevés ?

1. Meilleur pays pour investir dans l'immobilier : aperçu

Meilleur pays pour investir dans l'immobilier
Meilleur pays pour investir dans l'immobilier
Meilleur pays pour investir dans l'immobilier

2. Meilleur pays pour investir dans l'immobilier : conclusion

Comme vous pouvez le voir, il y a beaucoup d’informations sur 30 pays ici.

Si nous voulons examiner les meilleurs pays au monde pour investir dans l’immobilier, nous devons d’abord définir des lignes directrices et des repères.

Tout d’abord, le rendement doit être d’au moins 6 %.

C’est un rendement décent pour l’immobilier, mais pas très élevé non plus. Comme vous pouvez le voir, de nombreux pays de cette liste l’obtiennent facilement.

De plus, je veux aussi que ce soit un pays sûr, afin que je n’aie pas à m’inquiéter d’être agressé, volé par la police corrompue ou de m’attendre constamment à des cambriolages.

La croissance du terrain et le prix de l’immobilier doivent être au moins Moyen.

Élevé, c’est mieux bien sûr. La propriété ne doit pas non plus être trop chère, donc moyenne maximale.

La loi devrait également être du côté du propriétaire, mais un score neutre « Moyen » convient également.

Enfin, se pose la question de savoir s’il faut ou non posséder des terres.

Mes pensées immédiates ici étaient « Bien sûr que vous devez le faire! », mais en soi, ce n’est en fait pas un problème si vous ne pouvez posséder qu’une unité en copropriété qui fait partie d’un grand immeuble dont vous ne possédez pas le terrain.

Après tout, cela implique moins de soucis (impôts, tout arranger avec le gouvernement local, etc.) et votre retour reste le même. La sécurité augmente également lorsque vous achetez un studio ou un appartement faisant partie d’un grand immeuble.

L’idéal est que vous puissiez posséder le terrain, mais pour moi ce n’est pas une exigence.

Si c’est le cas pour vous, vous devez simplement ignorer les pays où vous ne pouvez pas. Après avoir tout filtré, nous arrivons dans 7 pays.

Avec les 4 premiers, vous pouvez posséder un terrain, avec les 3 derniers :

Meilleur pays pour investir dans l'immobilier

Il s’agit donc de :

  • Géorgie
  • Kazakhstan
  • Uruguay
  • Croatie
  • Mongolie
  • Viêt Nam
  • Philippines

Personnellement, j’ai investi dans l’immobilier aux Philippines, et je compte bien faire de même au Vietnam, comme en Uruguay.

La Géorgie est aussi sur mon radar.

Si vous souhaitez également investir vous-même aux Philippines, vous pouvez le faire via Serenity Real Estate Investing.

Stéphane

Stéphane

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