Meilleur pays pour investir dans l’immobilier
Dernière mise à jour : 24 janvier 2023
Quel est le meilleur pays pour investir dans l’immobilier ? C’est la question que je me posais il y a un an, et pour laquelle j’ai fait des recherches dans près d’une centaine de pays. Plus précisément, j’ai écrit un article sur les régions suivantes :
- Asie du sud est
- l’Amérique Latine
- Afrique
- Asie
- Asie centrale
- L’Europe de l’Est
- Canada, Nouvelle-Zélande et Australie
- Amérique
- Moyen-Orient
- Europe de l’Ouest
Pour ces évaluations, j’ai principalement regardé les facteurs suivants :
- Rendement moyen par an (c’est avant tous les frais comme les taxes)
- Peut-on effectivement posséder un bien immobilier en tant qu’étranger ?
- Et un visa ?
- D’autres facteurs, tels que l’économie, les taux de criminalité, le prix de l’immobilier, etc.
Aujourd’hui, je vais comparer les meilleurs pays de toutes les régions que j’ai examinées, pour vous donner un bon aperçu de quel est le meilleur pays pour investir dans l’immobilier.
Dans le tableau ci-dessous, vous voyez tous les pays qui ont atteint le sommet de leur région, et je vous montre les données suivantes :
- Rendement : je montre ici le maximum réalisable que j’ai pu trouver, alors gardez à l’esprit que cela peut différer pour une ville ou une situation spécifique
- Posséder oui ou non ? J’entends par là précisément si vous pouvez posséder des terres.Dans la plupart des cas, vous pouvez toujours être propriétaire de votre maison ou de votre appartement, mais il existe de nombreux pays où, en tant qu’étranger, vous ne pouvez pas devenir propriétaire du terrain.
- La loi est-elle du côté du propriétaire ou du côté du locataire? Bien sûr, il est préférable pour nous de pouvoir expulser les locataires problématiques sans trop de problèmes
- Le pays est-il sûr ? Louer un bien immobilier dans un pays avec un rendement énorme mais où vos locataires ne peuvent pas sortir ou ils se font voler n’est rien non plus
- Croissance : tant au niveau de l’économie du pays que de la valeur de l’immobilier
- Prix: est-ce cher d’acheter un bien immobilier, et les impôts sur vos revenus locatifs sont-ils élevés ?
1. Meilleur pays pour investir dans l'immobilier : aperçu
Comme vous pouvez le voir, il y a beaucoup d’informations sur 30 pays ici.
Si nous voulons examiner les meilleurs pays au monde pour investir dans l’immobilier, nous devons d’abord définir des lignes directrices et des repères.
- Tout d’abord, le rendement doit être d’au moins 6 %. C’est un rendement décent pour l’immobilier, mais pas très élevé non plus. Comme vous pouvez le voir, de nombreux pays de cette liste l’obtiennent facilement.
- De plus, je veux aussi que ce soit un pays sûr, afin que je n’aie pas à m’inquiéter d’être agressé, volé par la police corrompue ou de m’attendre constamment à des cambriolages.
- La croissance du terrain et le prix de l’immobilier doivent être au moins Moyen.
- Élevé, c’est mieux bien sûr. La propriété ne doit pas non plus être trop chère, donc moyenne maximale.
- La loi devrait également être du côté du propriétaire, mais un score neutre « Moyen » convient également.
- Enfin, se pose la question de savoir s’il faut ou non posséder des terres. Mes pensées immédiates ici étaient « Bien sûr que vous devez le faire! », mais en soi, ce n’est en fait pas un problème si vous ne pouvez posséder qu’une unité en copropriété qui fait partie d’un grand immeuble dont vous ne possédez pas le terrain. Après tout, cela implique moins de soucis (impôts, tout arranger avec le gouvernement local, etc.) et votre retour reste le même. La sécurité augmente également lorsque vous achetez un studio ou un appartement faisant partie d’un grand immeuble. L’idéal est que vous puissiez posséder le terrain, mais pour moi ce n’est pas une exigence. Si c’est le cas pour vous, vous devez simplement ignorer les pays où vous ne pouvez pas. Après avoir tout filtré, nous arrivons dans 7 pays.
MISE À JOUR : Après les événements récents et les aspirations du tsar Poutine, j’ai dû réévaluer légèrement la sécurité de la Géorgie, il est donc préférable de l’éviter et de l’ignorer sur cette liste.
Avec les 4 premiers, vous pouvez posséder un terrain, avec les 3 derniers, vous ne pouvez pas.
Il s’agit donc de :
Les Philippines
Rendement moyen par an :
C’est plus élevé pour mes investissements personnels ici, car j’ai acheté dans une ville du 3ème degré, qui progresse rapidement jusqu’au 2ème degré. Les prix auxquels j’ai acheté mes copropriétés sont donc assez bas, tandis que le prix de location mensuel augmente régulièrement.
Ce que vous pouvez posséder :
- Condominium
Visa :
- Vous bénéficiez de 30 jours gratuits à l’atterrissage, après quoi vous pouvez le renouveler pour 2 mois à la fois, jusqu’à 5 ans au total. Ensuite, vous devez quitter le pays et vous pouvez recommencer le cycle. Très facile je pense, cela vous coûtera environ 50 € par deux mois
- La résidence permanente est également possible, mais uniquement si vous épousez une Philippine
Autres facteurs:
- Les prix immobiliers nationaux augmentent en moyenne de 10% par an, avec des copropriétés presque le triple (29% l’an dernier!)
- L’économie progresse en moyenne de 6% et le nombre d’immeubles en construction est en forte croissance.
- À ma connaissance, il n’y a pas d’exigences minimales en termes de montant à investir, contrairement à plusieurs autres pays de la liste. Cela fait des Philippines une très bonne option pour les investisseurs débutants comme moi!
- L’anglais est l’une des langues nationales aux Philippines (ils l’apprennent à partir de 6 ans), donc ce pays a de loin le meilleur niveau d’anglais global en Asie du Sud-Est, ce qui abaisse la barrière linguistique (Quoi qu’il en soit, en supposant que vous aussi peut parler anglais)
- Vous devez tenir compte des raz de marée et des tremblements de terre sporadiques selon l’endroit où vous investissez. Assurez-vous que votre assurance couvre les dommages causés par ces catastrophes!
Conclusion:
Je pense que l’immobilier aux Philippines est le meilleur choix pour investir en tant qu’investisseur de départ et surtout si vous allez vivre dans ce pays vous-même.
Après tout, il est très facile de commencer à investir, le terrain et le marché immobilier associé sont en hausse et les coûts et les efforts pour rester ici sont minimes.
Vietnam
Rendement moyen par an :
- 5,8% à Ho Chi Minh
- 7,5% à Hanoi
- D’autres villes comme Da Nang sont similaires
Ce que vous pouvez posséder :
- Condominium
- Maison
- Aucun terrain. Personne ne peut théoriquement le posséder au Vietnam, tout est sous gestion commune et le gouvernement est le gestionnaire (communisme …)
Visa :
- Visa d’investisseur – jusqu’à 5 ans
- Visa de touriste / visiteur / affaires – 3 mois maximum
- Résidence permanente (nombreuses conditions , uniquement intéressante si vous vivez réellement ici)
Autres facteurs:
- L’infrastructure étant une priorité pour le gouvernement, de plus en plus d’autoroutes et de réseaux de métro émergent. Les lois entourant les étrangers investissant dans l’immobilier se sont assouplies ces dernières années
- L’économie du Vietnam est en plein essor depuis plus de 4 décennies (augmentation de 6,5% du PIB par an) et de plus en plus d’investisseurs internationaux commencent à tourner les yeux vers ce pays. Les prix des copropriétés de luxe augmentent de 15% + chaque année
- 50% de la population a moins de trente ans, et cette jeune population se déplace de plus en plus vers les villes, donc la demande de biens immobiliers augmente
- Selon l’expérience personnelle, le niveau d’anglais est faible, mais chaque année, la population est mieux éduquée et les jeunes générations arrivent au pouvoir, ce qui ne fera que s’améliorer
Conclusion:
Personnellement, le Vietnam est mon prochain choix d’investissement, et plus particulièrement à Da Nang ou Hanoi. Vous pouvez très bien cultiver ici, et c’est aussi un pays agréable de vivre.
Mongolie
Rendement moyen par an :
- À Oulan-Bator il y a des années, vous en aviez plus de 11% par an, actuellement il est d’environ 8%
- Dans d’autres régions du pays, vous pouvez obtenir jusqu’à 18%!
Ce que vous pouvez posséder :
- Les étrangers peuvent posséder des maisons et des appartements, mais pas des terres
Visa :
- Vous avez besoin d’un visa si vous souhaitez vous rendre en Mongolie. C’est valable 1 mois
- Vous pouvez obtenir un permis de séjour en tant qu’employé d’une entreprise mongole, ou en investissant. Avec ce dernier, il faut démarrer une entreprise et y mettre 100 000 $
Autres facteurs :
- Les prix de l’immobilier sont en baisse depuis un certain temps maintenant en raison du chômage élevé (10%), des taux d’intérêt hypothécaires élevés (12% +) et d’un excès de biens immobiliers surévalués pour la population locale (dans les quartiers chers)
- Vous avez beaucoup de biens immobiliers bon marché, environ 750 € le mètre carré dans la capitale, mais dans les quartiers de luxe cela revient à près de 3000 €
- Des impôts élevés pour les étrangers
- Corruption gouvernementale
- Très dépendant de la Chine
- Économie faible de nos jours, mais on s’attend à ce qu’elle s’améliore
Conclusion:
La Mongolie est une option moyenne. L’immobilier est bon marché si vous restez en dehors des quartiers de luxe et obtenir un permis de séjour est généralement tout à fait faisable.
Vous ne pouvez pas posséder de terres et les étrangers sont lourdement taxés, donc personnellement, je n’envisagerais pas d’investir ici, mais un rendement de 8% à 18% n’est certainement pas mauvais.
Croatie
Rendement moyen par an
- À Zagreb entre 5,4 et 6%
- Autres villes jusqu’à 5%
Que pouvez-vous posséder là-bas?
- Les citoyens de l’UE peuvent acheter un bien immobilier avec les mêmes droits que les citoyens de Croatie
Visa ?
- Aucun visa n’est requis
- Vous pouvez vous installer ici pour 5 ans – si vous passez ces 5 ans en Croatie, vous pouvez alors demander un visa permanent
Autres facteurs
- Beau pays, sur la côte Adriatique
- Les prix de l’immobilier augmentent
- L’économie est à la hausse
- L’impôt sur les revenus de location est de 12%
- Coûts de transaction élevés lors de l’achat d’un bien immobilier
- Les taux de criminalité sont bas, et c’est un pays sûr
Conclusion
La Croatie est une option intéressante. Il devient de plus en plus populaire comme destination de vacances, de plus en plus de touristes découvrent ce pays, vous pourrez donc louer votre propriété sans problème. C’est aussi un pays sûr et le rendement est assez bon. Un must !
Uruguay
Rendement moyen par an :
- 4,96%
- Dans la capitale Montevideo même jusqu’à 6,5%
Ce que vous pouvez posséder:
- Tout! Copropriété, maisons, terrain, ..
Visa:
- Les résidents de l’UE reçoivent un visa de séjour gratuit de 90 jours
- Les visas de résidence permanente et temporaire sont possibles
Autres facteurs:
- Les coûts de transaction sont très élevés (14%)
- La croissance économique est généralement très modérée, donc de quelques points de pourcentage. Malheureusement, à cause de Corona, il y a une énorme chute à voir pour le moment, mais il ne fait aucun doute qu’elle va récupérer
- L’un des pays les plus avancés socialement d’Amérique latine
- Économiquement et politiquement stable, avec de faibles taux de criminalité
- Pays le plus sauf d’Amérique latine (en termes de terrorisme, son score est bien inférieur à la Belgique et France)
- Le cannabis, les mariages homosexuels et l’avortement sont légaux, donc quelque chose pour tout le monde!
Conclusion:
Souvent comparé à la Suisse, l’Uruguay est sans aucun doute le meilleur pays d’Amérique du Sud où vivre: sans danger et prospère avec un haut degré de développement et de démocratie.
En ce qui concerne l’investissement immobilier, il est assez élevé dans le classement, avec la possibilité de posséder toutes sortes de biens immobiliers et un rendement raisonnable par an.
Les coûts de transaction élevés sont un facteur sérieux dont vous devez tenir compte.
L’Uruguay me semble sans aucun doute le meilleur choix dans lequel investir si vous allez vivre dans ce pays.
Plus j’en lis à ce sujet, plus l’Uruguay commence à apparaître comme l’une des meilleures options au monde. Si je vais investir (et / ou vivre) n’importe où en Amérique latine, ce sera ici.
2. Meilleur pays pour investir dans l'immobilier : conclusion
Il existe de nombreuses bonnes options dans le monde pour investir dans l’immobilier, mais sur la base des critères que j’utilise, les 6 suivants se démarquent :
- Les Philippines
- Viêt Nam
- Croatie
- Mongolie
- Uruguay
- Kazakhstan
Personnellement, j’ai investi dans l’immobilier aux Philippines, et j’envisage certainement de le faire au Vietnam ainsi qu’en Uruguay ou au Paraguay.
La Géorgie était également sur mon radar auparavant, mais j’ai complètement changé d’avis parce que c’est un voisin de la Russie avec des aspirations à l’OTAN – et nous savons tous à quoi cela pourrait mener…
Bref, en général, les pays d’Asie et d’Amérique latine sont les meilleures options pour investir dans l’immobilier lorsque l’on tient compte de tous les facteurs.
Si vous souhaitez également acheter un bien immobilier aux Philippines, je peux vous aider. Contactez-moi !
