Louez une chambre dans votre propre maison
Si vous vivez dans une maison dont vous êtes propriétaire, cette maison est un passif, quelque chose qui vous coûte de l’argent.
Après tout, vous devez payer régulièrement des impôts, des dépenses et, dans de nombreux cas, une hypothèque.
Comme je l’ai expliqué en général dans Votre équilibre financier est tout, et plus en détail dans Vendre ou louer son bien ?, investir dans une maison que vous habiterez vous-même est préjudiciable à votre propre indépendance financière.
Après tout, il vaudrait mieux mettre l’argent que vous y investissez dans des actifs, comme investir en bourse ou dans des biens immobiliers que vous louez.
Après tout, à long terme, cela entraînera une énorme différence dans la prospérité financière.
Mais qu’en est-il de la location de chambres dans votre propre maison ?
Bien sûr, cela rend le problème beaucoup plus compliqué, mais si vous gérez cela correctement, la location d’une chambre dans votre propre maison peut garantir que votre maison peut être classée comme un actif, et ainsi contribuer à votre indépendance financière.
1. Puis-je louer une chambre dans mon maison ?
Oui, vous pouvez louer une chambre dans votre maison. Ce n’est un problème ni en France ni en Belgique.
La question « Puis-je louer une chambre dans ma maison ? » est évidemment important parmi la plupart des personnes qui s’y intéressent.
Après tout, c’est un fait qu’en Europe, nous avons beaucoup de lois sur ce que vous pouvez et ne pouvez pas faire avec votre propriété.
Mais heureusement – et à ma grande surprise – ce n’est pas si mal quand il s’agit de louer une chambre dans votre propre maison.
Si la pièce fait effectivement partie de votre maison et ne peut donc pas être considérée comme un espace de vie indépendant avec sa propre porte d’entrée, on parle alors de location de propriétaire.
Et vous n’avez pas besoin de demander l’autorisation du gouvernement pour cela, aussi bien en Belgique qu’en France.
Bien sûr, vous devez respecter toutes sortes de normes de qualité, telles que des détecteurs de fumée, un chauffage sûr, un certificat de performance énergétique, etc.
Et s’il y a encore une hypothèque sur votre maison, il est préférable de demander l’autorisation à votre banque, car elle n’est peut-être pas trop sensible au fait qu’il y ait un locataire (avec tous les droits supplémentaires) dans leur maison. Car oui, jusqu’à ce que votre hypothèque soit remboursée, votre maison appartient à la banque.
2. Avantages de louer une chambre dans votre propre maison
L’avantage le plus important et le plus important de ceci est que vous gagnez de l’argent avec votre maison occupée par son propriétaire.
Si vous le faites correctement, vous pouvez vous assurer que votre locataire (ou vos locataires) rembourse une partie de votre hypothèque.
De plus, il n’y a en fait que peu ou pas d’impôts attachés à une telle source de revenus. Oui, j’ai été surpris aussi.
En Belgique, ces chambres sont partiellement exonérées d’impôt sur le revenu, donc jusqu’à un certain montant (environ 4000 € par an).
Il existe une différence entre la location à court terme (par exemple la location d’une chambre à des touristes via AirBnb), ou la location à long terme à des étudiants, par exemple.
Dans le premier cas, vous devez payer des impôts sur celui-ci, dans le second cas non, à condition de remplir les conditions de l’exonération dite de location de salle :
- Le revenu total du loyer est inférieur à environ 5600 €
- La pièce peut ne pas être une maison indépendante
- Vous et le locataire êtes tous deux inscrits auprès de la municipalité à la même adresse
Il y a encore beaucoup de situations et de règles spécifiques autour de cela, alors vérifiez toujours le site de l’administration fiscale.
3. Louer une chambre dans sa propre maison : conseils
- Assurez-vous de toujours suivre les règles. Mettez tout en ordre, contactez les autorités fiscales et assurez-vous de bien savoir ce que vous êtes autorisé à faire et ce que vous n’êtes pas autorisé à faire. Vous ne voulez pas être confronté à des surprises coûteuses
- Faites toujours de bonnes recherches sur vos locataires potentiels. Vous êtes généralement d’accord avec les étudiants, car non seulement maman et papa paient le loyer dans de nombreux cas, mais il est également peu probable qu’ils fassent des choses très criminelles dans votre propriété.
- Essayez de donner à votre locataire une salle de bain privée
- Assurez-vous que le règlement de votre maison est clair, qu’il est sur papier et que votre locataire l’a signé. Les bons accords font les bons amis
- Mettez des serrures sur tout ce qui se trouve où des objets de valeur peuvent être trouvés
- Verrouillez la porte de votre chambre
4. La location d'une chambre dans votre maison est-elle une bonne idée ?
Cela semble être une bonne idée financièrement.
Vous pouvez gagner environ 4000 € à 5000 € par an (en moyenne 375 € par mois) d’une manière assez simple et non imposable. Investir cet argent sur une période d’environ 20 ans dans un fonds indiciel avec un rendement de 8 % vous permettra d’économiser plus de 200.000 €.
Mais j’ai mes réserves dans d’autres domaines.
Si vous avez un bon étudiant souvent absent, vous n’aurez pas ou peu de problèmes avec lui et c’est une bonne source de revenus supplémentaires.
Si vous avez un mauvais locataire, par contre, vous êtes dans votre maison avec un connard. Et vous ne pouvez pas simplement les jeter, car dans de nombreux cas, la loi est de son côté.
Cela ne me semble pas super sûr non plus, après tout, c’est un étranger qui vous donne accès à votre maison. Quelqu’un que vous ne connaissez pas peut se faufiler dans votre maison la nuit.
Il faudrait alors tout verrouiller, car créer un espace de vie séparé n’est pas autorisé.
Personnellement, cela ne me semble rien. Ma maison privée est privée, je ne vais en donner accès à personne.
C’est une belle source de revenus, mais comme je l’ai dit des dizaines de fois maintenant, il vaut mieux ne pas acheter une maison tant que vous ne pouvez pas la rembourser intégralement avec les revenus de vos actifs.
