Immobilier en Amérique

Immobilier en Amérique

Aujourd’hui, je passe en revue l’immobilier en Amérique. Combien cela coûte-t-il, pouvez-vous bien gagner avec cela, cela en vaut-il la peine? Auparavant, j’ai déjà regardé ces régions:

Et puis j’ai aussi fait un tour d’horizon de toutes ces régions et sélectionné les meilleurs pays de l’Immobilier à travers le Monde.

Bien que je discute normalement toujours d’un continent ou d’un groupe autonome de pays, nous pouvons dire que l’Amérique est suffisamment grande et diversifiée pour consacrer un article complet à ce pays.

Je vais juste comparer certaines des grandes villes bien connues en termes d’immobilier.

Comme toujours, je considère principalement les facteurs suivants:

  • Retour par an (AVANT taxes et autres frais)
  • Peut-on posséder un bien immobilier en tant qu’étranger ?
  • Qu’en est-il de l’obtention d’un visa ?
  • D’autres facteurs tels que l’économie, la criminalité, la stabilité politique, le prix de l’immobilier, etc.

Parce qu’il s’agit d’un même pays, je vais adopter une approche légèrement différente dans cet article et je vais mentionner à l’avance quelques éléments qui s’appliquent à plus ou moins l’ensemble du pays :

  • La loi est fortement du côté des locataires. Non seulement il y a des limites sur le loyer que vous pouvez demander, mais vous ne pouvez pas simplement expulser les locataires, même s’ils causent de graves problèmes. En fait, vous ne pouvez pas non plus refuser des locataires. Donc, si un criminel manifeste veut vivre dans votre immeuble, vous devez le permettre et vous ne pouvez pas simplement le jeter après les inévitables actes criminels.
  • L’économie ne va pas très bien et se dirige vers un krach. L’inflation est omniprésente et continuera de se renforcer Les États-Unis ne sont pas très sûrs en général. Les taux de criminalité sont souvent plusieurs fois plus élevés que les pays présumés « dangereux » en Afrique, en Asie, en Europe de l’Est et en Amérique du Sud
  • Comme d’autres pays occidentaux comme l’Europe occidentale et le Canada, les États-Unis sont en train de s’effondrer. Vous ne pouvez pas être d’accord avec cela, mais si vous considérez tous les facteurs et comparez cela aux tendances de l’histoire, il est assez clair que nous allons avoir un monde assez différent au cours des prochaines décennies, et les chances que les États-Unis d’Amérique continuera d’exister comme ils le font maintenant est petit à négligeable.
  • En tant qu’étranger, vous pouvez y acheter un bien immobilier, sans restrictions.
  • Dans tous les cas, vous avez besoin d’un visa ou d’un ESTA (Système Electronique d’Autorisation de Voyage) pour entrer dans le pays.
  • La citoyenneté permanente est possible grâce à la «carte verte», mais il y a beaucoup d’exigences pour cela et ce n’est pas facile à réaliser.
  • De nombreuses villes aux États-Unis sont vraiment gigantesques, avec plusieurs millions d’habitants et des quartiers différents avec des chiffres parfois très différents en termes d’immobilier, de criminalité et d’économie.
  • Les Américains sont très attachés à leur droit de porter et d’utiliser des armes à feu, avec, bien sûr, un taux élevé de violence et de crimes les impliquant.

Jetons maintenant un coup d’œil à certaines des villes les plus « célèbres » et les plus grandes du pays.

À la fin, je donnerai une liste des villes où vous pouvez effectivement cultiver avec de l’immobilier.

1. New York City

Immobilier en Amérique

Rendement moyen par an

  • 7% pour les studios
  • 4,4% pour 1 chambre
  • 2,4% pour 3 chambres

Autres facteurs

  • Contrairement à ce que montrent les films (de super-héros), New York est en fait l’une des villes les plus sûres des États-Unis.
  • En 2020, il y a eu environ 365 crimes violents et 704 crimes contre les biens pour 100 000 habitants. Bien sûr, c’est beaucoup plus élevé à Brooklyn, dans le Bronx et dans le Queen
  • Chômage élevé
  • L’économie met beaucoup de temps à se remettre du covid
  • Il y a plus d’appartements qu’il n’y en a de demande, il y a donc une chance que vous achetiez quelque chose et que vous ne puissiez pas le louer
  • Vous pouvez louer un studio pour environ 3000 $ par mois
  • L’immobilier est assez cher, comme prévu. Les maisons coûtent en moyenne 800 000 $, un studio souvent plus de 300 000 $. C’est 5 à 8 fois plus cher qu’en Asie

2. Los Angeles

Immobilier en Amérique

Rendement moyen par an

Autres facteurs

  • Beau temps, soleil et plage
  • Beaucoup d’incendies de forêt
  • La pollution
  • Une économie forte grâce à la Silicon Valley
  • Impôts élevésImmobilier cher, maisons en moyenne 1 million de dollars et appartements pas beaucoup moins

3. Washington D.C.

Immobilier en Amérique

Rendement moyen par an

6 à 10 %

Autres facteurs

  • Capitale des États-Unis
  • Moins cher que LA et NYC
  • Forte augmentation de la criminalité dans tous les domaines, beaucoup plus élevée que même à New York (environ 5 400 crimes pour 100 000 habitants au total… ce qui signifie que vous avez 1/20 de chance d’être victime d’un crime)

4. Autres villes

Les 3 ci-dessus ont tous un bon rendement locatif et peuvent vous donner un bon revenu.L’inconvénient est que l’immobilier est très cher dans les trois, surtout si l’on compare avec des pays aux rendements comparables.

Voici quelques villes de plus aux États-Unis avec un beau rendement par an, mais où vous devrez payer beaucoup moins cher pour un bien immobilier :

  • Birmingham-Hoover (Alabama) – 7,61%
  • Tampa-St. Petersburg-Clearwater (Florida) – 6,76%
  • Memphis (Tennessee) – 7,69%
  • Oklahoma City (Oklahoma) – 7,48%
  • Rochester (New York) – 7,20%

5. Conclusion

Investir dans l’immobilier aux États-Unis, à mon avis, est quelque chose que vous devriez éviter à tout moment.

Si vous étiez américain et que vous n’aviez pas d’autre choix (il y a toujours un autre choix), alors peut-être… mais en tant qu’Européen/habitant du monde qui a le choix parmi une panoplie d’options dans des pays beaucoup plus attractifs, je déconseiller d’acheter quelque chose ici.

Premièrement, cela coûte plus cher que ce que vous pouvez obtenir dans d’autres pays avec un rendement comparable (et souvent beaucoup plus élevé).

Il est également très difficile d’obtenir un visa de longue durée.

 Ajoutez à cela des lois favorables aux locataires, des taux de criminalité peu attrayants et un pays qui est très susceptible de faire face à de nombreux problèmes dans les années à venir et vous avez une situation dont vous, en tant qu’investisseur, voulez rester à l’écart.

L’Asie du Sud-Est, l’Amérique latine ou encore l’Asie centrale ont toutes des options plus intéressantes, loin du naufrage que sont les États-Unis.

Stéphane

Stéphane

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