Immobilier

Impôts sur l’immobilier en Belgique

Comme vous le savez sans aucun doute, les gouvernements occidentaux aiment bien taxer tout et tout le monde sur ce qu’ils peuvent.

C’est bien sûr aussi le cas de l’immobilier, à plusieurs niveaux.

Je ne comprends pas pourquoi nous devons payer le gouvernement chaque année pour avoir le privilège de posséder quelque chose et d’en tirer profit, mais regardez, nous y sommes.

Personnellement, je n’investis pas dans l’immobilier en France et en Belgique, et les impôts élevés et ridicules en sont 1 des 3 principales raisons.

Dans cet article, j’examine les impôts que vous devrez payer lorsque vous possédez, louez et/ou vendez un bien immobilier en Belgique.

Plus tard, nous examinerons également cela pour la France.

Impôts lorsque vous possédez un bien immobilier

Pour commencer, vous devrez payer des frais d’enregistrement lors de l’achat d’un bien immobilier.

Ceux-ci dépendent de l’emplacement de votre propriété et de votre situation (est-ce votre première maison, une résidence secondaire, un investissement pur…), la taille de la propriété, quel est le revenu cadastral, etc.

En Belgique, il s’agit d’environ 6%, mais vous pouvez bénéficier d’une « réduction » pour les logements modestes (<200.000€, ou si vous effectuez des « gros travaux de rénovation énergétique » dans les 5 ans suivant l’achat).

Il n’y a pas de droits d’enregistrement lors de l’achat d’une nouvelle construction, mais la TVA l’est.

Bien sûr, cela ne s’arrête pas là, car si vous pensez qu’après avoir payé le prix d’achat et les taxes sur celui-ci, vous n’aurez plus de frais, vous vous trompez gravement et vous sous-estimez alors la cupidité du gouvernement.

Chaque année, vous devrez payer des choses telles que des taxes foncières/taxe foncière (basées sur le revenu cadastral), des taxes locales telles que la taxe environnementale, la taxe sur les ordures ménagères, des prélèvements via l’impôt sur le revenu des personnes physiques, etc.

Vous payez essentiellement le loyer du gouvernement pour votre propriété. Scandaleux, n’est-ce pas ?

Et si vous achetez un bien immobilier en vue de le mettre en location, et qu’il ne s’agit pas de votre résidence principale, vous pourrez également acquitter une taxe de résidence secondaire.

Taxes sur les ventes immobilières

Vendre votre propriété à un autre individu me semble être quelque chose dont le gouvernement n’a rien à voir, c’est une transaction personnelle.

C’est votre propriété, donc vous pourriez penser que vous pourriez simplement vous en débarrasser et que l’État n’interviendrait pas, mais ce n’est évidemment pas le cas.

Vous devez rembourser sous forme d’impôt sur les plus-values.

Cela équivaut à 16,5 % de la différence entre le prix d’achat et le prix de vente, mais de nombreux autres facteurs entrent en jeu.

Taxes lorsque vous louez un bien immobilier

Vous devez toujours déclarer les revenus de votre bien à l’impôt sur le revenu des personnes physiques, en distinguant entre le louer à des particuliers ou le louer à une personne qui le loue à des fins professionnelles, par exemple pour un bureau ou une entreprise de restauration.

Les taxes sont calculées en fonction du revenu cadastral de votre propriété.

Conclusion

Comme vous pouvez le voir, la question des taxes dans le secteur immobilier en Belgique est un gâchis et il y a beaucoup à prendre en compte et à dissimuler.

Je l’ai dit à plusieurs reprises et démontré à travers ma série L’Immobilier dans le monde : investir dans l’immobilier et la Belgique est une mauvaise idée, si l’on regarde les autres options qui s’offrent à vous.

Si vous cherchez à acheter une maison, un appartement ou quoi que ce soit, pour une raison quelconque, je vous recommande de vérifier d’abord les autres options :