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L’immobilier au Moyen-Orient

Le Moyen-Orient n’est pas une région à laquelle la plupart des gens pensent immédiatement lorsqu’ils pensent à investir dans l’immobilier.

Il y a bien sûr de bonnes raisons à cela.

Ce n’est pas exactement la région la plus sûre du monde, et en tant qu’occidental, vous n’avez même pas de droits dans cette région dans de nombreux pays, et vous devrez tenir compte de toutes sortes d’absurdités religieuses.

Cela dit, le Moyen-Orient est plus que des pays de merde comme l’Arabie saoudite et la Syrie.

Sur le golfe Persique, il y a même un certain nombre de pays très sûrs avec un degré élevé de développement et de sécurité.

C’est principalement sur celles-ci que je vais m’attarder dans cet article. Il s’agit peut-être du dernier volet de l’immobilier déjà commencé, car je ne peux pas vraiment imaginer beaucoup d’autres régions que je n’ai pas encore abordées.

Vous pouviez déjà lire sur ces domaines auparavant, donc si vous êtes plus intéressé par eux, n’hésitez pas à lire :

Quoi qu’il en soit, le Moyen-Orient se compose d’environ 16 pays selon Wikipedia :

  • Bahreïn
  • Egypte
  • Irak
  • L’Iran
  • Israël
  • Yémen
  • Jordan
  • Koweit
  • Liban
  • Oman
  • Palestine
  • Qatar
  • Arabie Saoudite
  • Syrie
  • la Turquie
  • Emirats Arabes Unis

J’ai déjà regardé l’Egypte dans mon article sur l’immobilier en Afrique, donc ce n’est pas le cas. L’Iran, l’Iran, le Yémen, le Koweït, la Palestine, le Liban, l’Arabie saoudite et la Syrie sont des merdes islamiques, donc ce n’est pas une bonne idée d’investir non plus.

La Turquie sous Erdogan entre également dans cette catégorie, mais comme il y a pas mal de Néerlandais et de Belges d’origine turque, je vais quand même l’examiner.

En bref, ce sont les pays du Moyen-Orient qui m’intéressent au début de cet article, et que j’approfondirai :

  • la Turquie
  • Émirats arabes unis
  • Oman
  • Israël
  • Qatar

Comme toujours, je regarde les facteurs suivants:

  • Rendement moyen par an
  • Quel type de biens immobiliers vous pouvez effectivement posséder
  • Visa
  • Autres facteurs

1. Turquie

L'immobilier au Moyen-Orient

Rendement moyen par an :

  • A Istanbul entre 2 et 4,7%

Que pouvez-vous posséder :

  • En théorie tout, mais il y a quelques restrictions et conditions

Visa:

  • Dans le passé, un visa à l’arrivée était possible, mais maintenant vous devez demander un visa à l’avance. Cela peut être fait en ligne et se produit assez rapidement

Autres facteurs:

  • Une inflation élevée signifie que la forte hausse des prix des logements est modérée
  • Le président Erdogan est un clown qui renverse des années de progrès
  • La monnaie turque (Lira) chute considérablement en valeur, principalement à cause de la politique d’Erdogan.
  • L’économie croît assez régulièrement
  • C’est un pays assez sûr, et les taux de criminalité sont faibles à moyens dans presque tous les cas. Cela étant dit, la criminalité a augmenté au cours des 3 dernières années
  • L’immobilier est moyen à cher dans des villes comme Istanbul, entre 1100 et 4600 €. Dans d’autres villes beaucoup plus bas
  • Plus le quartier où vous achetez votre bien est pauvre, moins cher, et donc plus le rendement est élevé
  • Les revenus des loyers sont fortement taxés, entre 15 et 35%
  • Coûts de transaction faibles, 8 à 11% de la valeur
  • La loi est du côté des locataires
  • Climat décent et beau pays

Conclusion:

La Turquie est un pays magnifique avec une histoire riche et avec la possibilité de posséder des biens immobiliers. C’était aussi un pays relativement sûr, et assez proche de l’Europe… mais juste assez loin pour ne pas souffrir de l’effondrement de l’Europe.

Cela étant dit, l’islamisme émergent (?) et les mesures débiles du régime d’Erdogan sont quelque chose que je ne veux absolument pas soutenir. Le faible rendement n’aide pas non plus.

2. Émirats arabes unis

immobilier à dubai

Rendement moyen par an :

  • A Dubaï plus de 6% en moyenne. Petits appartements jusqu’à 7%

Que pouvez-vous posséder :

  • Pas de problème pour acheter une propriété ici en tant qu’étranger
  • Si vous investissez beaucoup, vous pouvez même obtenir un visa valable 10 ans

Visa:

  • Très facile, les EAU ont un visa à l’arrivée. Pour la plupart des Européens, cela signifie que vous n’avez pas à faire de demande de visa à l’avance mais que vous obtenez simplement un tampon sur votre passeport à l’arrivée, ce qui vous permet de rester dans le pays pendant 90 jours, à entrées multiples, dans les 6 mois
  • Un permis de séjour permanent est également possible

Autres facteurs:

  • Bien qu’il y ait 7 Emirates, Dubaï et Abu Dhabi sont particulièrement intéressants
  • L’économie de ces deux-là s’est contractée ces dernières années, mais commence lentement à se redresser
  • Pays chers, vous devriez certainement avoir un revenu plus élevé si vous voulez vivre ici
  • Dubaï est l’une des villes les plus sûres et les plus propres au monde
  • Le marché du logement à Dubaï et à Abu Dhabi est en baisse continue en valeur, l’année dernière jusqu’à 7% et 2% respectivement
  • Grande offre excédentaire d’appartements. La demande ne suffit pas à justifier l’offre, et pourtant les gens continuent de construire
  • A Dubaï, vous ne devez payer aucun impôt à l’exception de la TVA de 5% depuis 2018
  • Immobilier assez cher, mais pas extrême. A Dubaï ils tournent autour de 4000€ à 5500€ le mètre carré

Conclusion:

Personnellement, je suis un grand fan de Dubaï. Très agréable, sécuritaire, chaleureux mais pas humide, propre, pratiquement pas de taxes (0% sur vos revenus !). Malheureusement, le marché immobilier est beaucoup trop volatil à mon goût.

Le fait qu’il y ait une offre excédentaire de biens immobiliers signifie également que votre taux d’occupation ne sera pas de 100 %, ce qui réduira sérieusement votre rendement par an.

Aussi malheureux que cela puisse être, investir dans l’immobilier à Dubaï n’est pas la meilleure option pour un investisseur ordinaire, mais si vous y habitez, vous pouvez certainement le défendre.

3. Oman

L'immobilier au Moyen-Orient

Rendement moyen par an :

Que pouvez-vous posséder :

  • Vous pouvez posséder des biens immobiliers, mais uniquement dans certaines zones

Visa:

  • Obligatoire, mais vous pouvez l’organiser en ligne. Un tel visa ne peut être utilisé qu’à des fins touristiques et n’est valable que 30 jours
  • Un visa investisseur est possible pour 5 et 10 ans, mais cela demande beaucoup de paperasse

Autres facteurs:

  • Les visas des étrangers sont de plus en plus interdits, et même les personnes qui sont là depuis un certain temps doivent quitter le pays
  • Les prix de l’immobilier chutent
  • Faibles impôts sur le revenu et faibles coûts de transaction
  • La loi est du côté du propriétaire
  • L’économie d’Oman se contracte et la dette publique augmente
  • Pays sûr en général, et très sûr par rapport aux autres pays de la région
  • Seul pays de la région où le terrorisme n’est pas un facteur (l’influence est littéralement nulle)
  • Les prix de l’immobilier sont moyens à chers, et vous pouvez vous attendre à payer environ 160 000 € pour un studio 1 chambre. Du 2 au 4 chambres entre 250 000 et 500 000 €

Conclusion:

Investir dans l’immobilier à Oman est de toute façon l’une des meilleures options au Moyen-Orient. Les coûts ne sont pas trop mauvais, le rendement est décent (mais certainement pas excellent), la loi est de votre côté et les impôts sont bas.

Le pays est également assez sûr, ensoleillé et vous êtes au milieu du monde. Cela signifie que vous pouvez vous rendre à peu près n’importe où avec un vol de 8 à 10 heures.

4. Israël

L'immobilier au Moyen-Orient

Rendement moyen par an :

Que pouvez-vous posséder :

  • Tout le monde peut acheter un bien immobilier en Israël

Visa:

  • Pas nécessaire pour une visite jusqu’à 3 mois, mais parfois vous devez pouvoir présenter un certain nombre d’autres documents

Autres facteurs:

  • Un pays entouré de voisins désireux de le bombarder à plat
  • Melting pot de toutes sortes de religions, avec bien sûr le supplément de violence nécessaire
  • Beau pays, sur la mer Méditerranée
  • L’économie se contracte
  • L’immobilier très cher, facilement de 9000 à 20 000 € le mètre carré !
  • Taxes et frais d’achat modérés

Conclusion:

Le rendement n’est pas suffisant pour éviter l’inflation, l’immobilier coûte cher, et vous risquez de vous faire exploser par certains fous religieux. Non merci.

5. Qatar

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Rendement moyen par an :

  • Dans le passé, vous pouviez atteindre 12%, mais maintenant, cela semble être autour de 6%
  • Que pouvez-vous posséder :
  • À peu près tout, mais seulement dans certains domaines

Visa:

  • Vous pouvez obtenir la résidence permanente si vous investissez plus d’un million de dollars dans l’immobilier
  • À partir de 200 000 $ à investir, vous pouvez également obtenir des permis de séjour renouvelables

Autres facteurs:

  • Le marché du logement ne croît pas vraiment en ce moment, et l’économie se contracte également. Celles-ci devraient à nouveau croître fortement à l’avenir
  • Impôts moyens à élevés sur les revenus locatifs
  • Coûts de transaction très bas
  • La loi est du côté du locataire
  • Le prix de l’immobilier est étonnamment bas pour un tel pays, autour de 2500 € le mètre carré pour les appartements
  • Un autre pays très sûr. Les États du Golfe sont un havre de paix dans une région agitée. Seuls les homicides sont relativement élevés (9 pour 1 000 000 d’habitants, mais c’est quand même 4 fois moins qu’aux États-Unis)

Conclusion:

Le Qatar est une option très solide, et quand je compare tout, je dirais que le Qatar vient en premier, et que Dubaï et Oman occupent la deuxième place en termes d’investissement dans l’immobilier au Moyen-Orient.

Sûr, beau temps, retours décents, et surtout au Qatar le prix est vraiment bon.

La Turquie et Israël sont ridicules quand on considère les autres options que vous avez dans cette région.

Personnellement, je ne vais pas investir là-bas tout de suite, mais l’immobilier au Moyen-Orient (enfin, dans les États du Golfe) est sur mon radar pour l’avenir.

Stéphane

Stéphane

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