Immobilier en Europe de l’Ouest
Bienvenue dans le (pour l’instant) dernier épisode de la série L’immobilier à travers le monde.Sur une période d’un peu plus d’un an, j’ai couvert ces régions :
De plus, j’ai également fait une compilation, dans laquelle j’ai comparé ces régions entre elles et compilé un top 7 des meilleurs pays pour investir dans l’immobilier à travers le monde.
Il s’agissait, par ordre croissant :
- Géorgie
- Kazakhstan
- Uruguay
- Croatie
- Mongolie
- Vietnam
- Philippines
Pour arriver à cette conclusion, j’ai pris un certain nombre de facteurs, principalement le rendement moyen par an, si vous pouvez posséder des biens immobiliers, le statut de visa et d’autres facteurs tels que l’économie et la criminalité.
Et maintenant la boucle est bouclée, et je veux boucler avec l’immobilier en Europe de l’Ouest.
Au lieu de dresser un top 3 à 5 comme je l’ai fait dans la plupart des cas dans les autres régions, je vais maintenant me concentrer uniquement sur les pays phares d’Europe occidentale et voir comment ils s’en sortent en termes d’immobilier, notamment :
- La France
- l’Angleterre
- Luxembourg
- Le Portugal
- l’Espagne
- Allemagne
Étant donné que ceux-ci (enfin, en dehors de l’Angleterre) font partie de l’Union européenne, vous n’avez pas besoin de visa pour cela avec votre passeport, je vais donc sauter cette section.
Il en va de même pour la possession d’un bien immobilier, ce qui est tout simplement possible dans tous les pays dont nous discutons aujourd’hui.
Un facteur supplémentaire est le fait que tous ces pays sont en déclin dans une certaine mesure.
Le monde occidental connaîtra sans aucun doute une transformation radicale et négative dans les prochaines décennies, donc investir ici est de la folie je pense, mais ce sujet nous mènerait trop loin.
Examinons maintenant la valeur d’investir dans l’immobilier en Europe occidentale.
1. L'immobilier en France
Rendement moyen par an :
- 3 à 4% à Paris
Autres facteurs:
- Il y a une forte demande d’appartements à Paris, vous pourrez donc sans aucun doute louer votre investissement
- Le prix est d’environ 970 € le mètre carré à Paris
- Les coûts de transaction sont élevés
- Vous devrez payer au moins 20% d’impôts sur vos revenus nets de l’immobilier
- L’économie française est 7e au monde et 3e en Europe, mais la croissance a été sérieusement réduite en raison de Corona
- Les taux de criminalité augmentent de façon alarmante, avec plus de meurtres (+9%), de viols (+12%) et de bagarres (+8%). Cela a-t-il à voir avec l’afflux massif de « réfugiés » ? Qui sait, certainement pas le gouvernement politiquement correct de la France
2. L'immobilier en Angleterre
Rendement moyen par an :
- 2,7% à 4% à Londres
Autres facteurs:
- La propriété a tendance à être chère, surtout à Londres
- Les ventes immobilières impliquent des taxes très élevées
- Pays populaire pour les «réfugiés»
- Les coûts de transaction sont élevés
- Une économie forte, avec une croissance solide d’une année sur l’autre
- L’Angleterre semble déjà se remettre de la crise de Corona
- Près de 100 délits pour mille habitants, ce qui signifie que vous avez 10 % de chance d’être victime d’un délit (enfin, ou d’un auteur)
3. Immobilier au Luxembourg
Rendement moyen par an :
- 4 à 5% pour les appartements, environ 4% pour les maisons
Autres facteurs:
- Immobilier très cher, 8000 à 9000 € le mètre carré dans le centre, plus loin c’est environ la moitié
- Coûts de transaction élevés
- Petit pays prospère
- L’économie croît en moyenne de 3% par anPays sûr (par rapport au reste de l’Europe), mais les taux de criminalité sont en hausse
4. Immobilier au Portugal
Rendement moyen par an :
Autres facteurs:
- Pays ensoleillé
- L’immobilier est relativement bon marché par rapport au reste de l’Europe. Vous paierez environ 200 000 € pour un appartement de 85 mètres carrés à Lisbonne. À Faro, vous pouvez acheter un appartement de 120 mètres carrés avec, mais le rendement y est également inférieur.
- Beaucoup d’attention de la part des touristes, donc AirBnb’n vous donnera un taux d’occupation élevé
- L’économie est en forte hausse, de 3 à 4% par an
- En général, le Portugal est assez sûr, avec un faible taux de criminalité, et c’est même le 4ème pays le plus sûr au monde.
5. Immobilier en Espagne
Rendement moyen par an :
- 4 à 5% dans la plupart des grandes villes
Autres facteurs:
- A Barcelone et Madrid, l’immobilier est assez cher, entre 4700 € et 6000 € le mètre carré. Si vous allez dans des quartiers moins chers et moins populaires, vous paierez également moins
- Le marché immobilier espagnol est à la hausse, il semble donc qu’investir ici (dans cette région) serait une bonne idée
- Beau pays, ensoleillé
- Chômage élevé (15%)
- Croissance économique solide (6%)
- Taux de criminalité relativement bas, l’un des pays les plus sûrs d’Europe
6. Immobilier en Allemagne
Rendement moyen par an :
- 3-3,5 %
Autres facteurs:
- Immobilier assez cher, à Munich 6000 à 10.000 € le mètre carré, à Berlin 3 à 6000
- La valeur de l’immobilier continue d’augmenter
- Il y a un besoin d’espace de vie, vous pouvez donc sans aucun doute louer votre appartement
- Coûts de transaction moyens à élevés
- Une économie forte, avec une croissance solide
- Aussi assez sûr, mais il y a plusieurs organisations criminelles actives
Conclusion
Bref, l’immobilier en Europe occidentale dans la plupart des cas ne rapporte pas autant qu’on peut s’y attendre en Asie ou en Amérique latine, par exemple.
Il est aussi généralement beaucoup plus cher.
Le Portugal et l’Espagne sont les belles exceptions à cela, il semble donc qu’investir dans l’immobilier dans ces pays ensoleillés soit une bonne option si vous ne voulez pas sortir de l’Europe. De loin la meilleure option dans ce cas.
Cela autant dit, deux choses restent primordiales : l’Europe est au bord du gouffre et de meilleures options peuvent être trouvées ailleurs dans le monde.
Investir dans l’immobilier en Europe de l’Ouest ?
Non merci.
