Immobilier dans les îles des Caraïbes
Les îles des Caraïbes sont une destination très prisée pour acheter un bien immobilier.
Après tout, cette région a de nombreux atouts : une belle nature, de belles plages, quelques îles néerlandophones, et de nombreux pays avec une fiscalité avantageuse.
Les Caraïbes sont situées au sud-est du golfe du Mexique, au nord de l’Amérique du Sud.
Les langues les plus parlées dans ce domaine sont l’espagnol, le français, l’anglais et le néerlandais.
Il y a plus de 30 pays et territoires au total qui composent les Caraïbes, et je ne vais pas mentir : il y a pas mal d’excellentes options pour s’installer ici.
Réduire cette liste à cinq options pour l’immobilier n’est pas facile, je vais donc d’abord examiner la sécurité générale et la fiabilité des pays en question.
Les connards comme Haïti sont donc immédiatement éliminés.
Je laisserai également de petites îles comme Sint-Maarten, Sainte-Lucie et la Guadeloupe, car les informations les concernant sont plutôt rares.
Donc, à mon avis, les options les plus intéressantes en termes d’immobilier dans les Caraïbes sont :
- Les îles ABC d’Aruba, Bonaire et Curaçao
- Les Bahamas
- Îles Caïmans
Plus tôt dans cette série, j’ai couvert ces régions:
Aruba, Bonary et Curaçao
Rendement moyen par an
Que pouvez-vous posséder
- Tout, il n’y a aucune restriction
Visa
- Vous n’avez pas besoin de demander un visa avec un passeport européen. Vous pouvez alors rester au maximum 180 jours
- Vous pouvez demander des titres de séjour, valables un an, et ceux-ci sont renouvelables
Autres facteurs
- Aruba
- Les coûts des maisons à Aruba ne sont pas trop mauvais, environ 1500 USD par mètre carré
- Les résidents sont imposés sur le revenu mondial
- A Aruba vous devez payer des impôts sur vos revenus locatifs, jusqu’à 60% !
- Les coûts de transaction sont assez faibles
- La loi est du côté des locataires
- Climat sec et agréable, avec de belles plages
- Bonaire
- Les Pays-Bas investissent des millions dans les infrastructures chaque année
- Il n’y a pas d’impôt sur les revenus locatifs à Bonaire. Il y a une taxe foncière, basée sur la valeur de la maison.
- La devise à Bonaire est l’USD, ce qui n’est bien sûr pas une bonne idée. Si les États-Unis s’en sortent mal, la valeur de l’USD chutera
- Les prix d’achat ici sont plus bas que dans le reste des Caraïbes, mais plus élevés qu’à Aruba
- Curacao
- Impôts élevés sur les revenus de location, plus quelques taxes supplémentaires
- Les coûts d’achat sont moyens
- Les îles ABC ne sont pas affectées par les ouragans et les tornades
- Très dépendant du tourisme, donc des absurdités comme COVID-19 peuvent frapper très durement l’économie ici
Conclusion
Les îles ABC diffèrent dans les détails, mais en général, on peut dire que c’est une option très intéressante pour la plupart des Européens.
Les îles sont assez à l’abri des catastrophes naturelles, ont un climat agréable, une belle nature et un système de visa assez solide.
Le retour que vous pouvez obtenir sur votre investissement est également très bon, entre 6 et 10 %.
Cela étant dit, vous devez payer beaucoup d’impôts, ce qui, bien sûr, réduit considérablement votre bénéfice net.
Sans ces taxes, je pourrais de toute façon couronner les îles ABC comme l’une des meilleures options dans cette région.
Les Bahamas
Rendement moyen par an
- 8,16%
Que pouvez-vous posséder
- Tout, sans restriction
Visa
- En tant qu’Européen, vous pouvez rester ici jusqu’à 90 jours sans visa
- Les permis de séjour permanents sont possibles, mais de nombreuses conditions y sont attachées. L’option la plus pertinente ici consiste à investir dans l’immobilier d’au moins un demi-million USD
Autres facteurs
- L’un des pays les plus riches d’Amérique (après les États-Unis et le Canada)
- 700 îles
- La langue officielle est l’anglais
- C’est un paradis fiscal : vous ne payez pas d’impôts sur vos revenus internationaux
- Pays paisible et tranquille
- Malheureusement, le dollar des Bahamas est lié à l’USD
- Les prix de l’immobilier augmentent chaque année
- Vous avez la possibilité d’investir dans l’immobilier avec la crypto-monnaie
- Coûts de transaction élevés
- La loi est du côté du propriétaire
- Immobilier assez cher, mais pas excessif : environ 3500 à 4000 USD le mètre carré
Conclusion
Comme vous l’avez peut-être deviné, les Bahamas sont l’une des meilleures options pour investir dans l’immobilier.
C’est un beau pays où l’anglais est la langue principale, et vous pouvez obtenir la résidence permanente si vous investissez dans l’immobilier.
De plus, le système fiscal est très avantageux, et le rendement est très solide.
Un must absolu.
Îles Caïmans
Rendement moyen par an
Que pouvez-vous posséder
- Tout, sans restriction
Visa
- Pas nécessaire pour les séjours jusqu’à 30 jours
- Les permis de séjour sont possibles, mais les exigences financières sont élevées
Autres facteurs
- Les prix de l’immobilier en forte hausse
- Immobilier cher, 4000 à 11000 USD le mètre carré
- Pas d’impôt sur le revenu ni sur les plus-values
- Les coûts de transaction sont élevés
- La loi est du côté du propriétaire
- Territoire britannique d’outre-mer
- Gigantesque centre financier pour les riches et les grandes entreprises
- Le niveau de vie le plus élevé de la région et le deuxième plus élevé du monde occidental
Conclusion
Les îles Caïmans montrent comment cela devrait être fait.
Si vous n’imposez pas le revenu, vous attirez des investisseurs et des riches du monde entier, et ils font quand même prospérer votre économie.
L’immobilier est cher, et vivre ici n’est pas bon marché non plus.
Vous devrez donc avoir un revenu raisonnable pour voir les îles Caïmans comme une option, mais l’absence de taxes est un énorme plus.
Et bien sûr, le climat est également excellent, vous pouvez communiquer avec tout le monde en anglais et vous pouvez vivre une vie très confortable ici.
Si vous avez de l’argent, c’est de toute façon l’une des meilleures options au monde.
