Mythes sur l’immobilier
L’immobilier est un moyen très intéressant de gagner de l’argent. Mais il existe de nombreux mythes sur l’immobilier qui empêchent les gens d’y investir eux-mêmes.
Dans cet article, nous examinons certains d’entre eux.
Mythe #1 : Investir dans l'immobilier nécessite beaucoup d'argent
L’immobilier est généralement assez cher, c’est vrai.
Dans les pays occidentaux, vous pouvez vous attendre à un prix d’achat moyen de 300 000 €.
Pas une somme énorme, mais pas quelque chose que la plupart des gens ont juste à traîner.
C’est aussi une raison pour laquelle je n’investis pas dans ces pays, car non seulement le seuil pour commencer à investir est assez élevé, mais vous obtenez également un rendement moyen à faible.
Sans parler des choses comme les taxes, le fait que la loi est du côté des locataires, etc.
En revanche, vous pouvez investir dans d’autres régions du monde avec beaucoup moins d’argent.
Personnellement, j’ai acheté plusieurs condominiums dans un pays d’Asie du Sud-Est pour moins de 100 000 $, avec un rendement beaucoup plus élevé.
Comme vous pouvez le voir, cela réduit la barrière pour commencer à investir de manière significative.
Et bien sûr, vous ne devez pas seulement compter sur votre propre investissement, vous pouvez toujours emprunter de l’argent auprès d’une banque.
Je suis pour ne pas emprunter, car alors vous avez des dettes, mais c’est une préférence personnelle, et quand on considère que l’on peut emprunter jusqu’à 80% du prix d’achat, un investissement de 300 000 € devient vite « seulement » 60 000 € il faut s’imposer.
Et c’est réalisable pour la plupart des gens.
Voici quelques régions intéressantes pour investir dans l’immobilier pas cher :
Mythe #2 : Investir dans l'immobilier est risqué
Lorsque certaines personnes pensent à investir dans l’immobilier, la crise de 2008 revient au premier plan, où des milliers d’investisseurs immobiliers ont perdu beaucoup d’argent en raison de l’effondrement du marché immobilier.
Alors oui, à un certain niveau, on peut certainement dire qu’investir dans l’immobilier comporte des risques… mais on peut dire cela de toutes sortes d’investissements.
Investir comporte toujours un certain degré de risque, alors n’investissez jamais ce que vous ne pouvez pas vous permettre de perdre.
En principe, vous pouvez toujours perdre votre argent avec des ETF ou des fonds indiciels.
Mais l’immobilier est l’un des investissements les plus sûrs possibles, compte tenu de tous les facteurs.
Bien sûr, il peut arriver que le marché immobilier s’effondre et qu’une maison ou un appartement ait moins de valeur que ce que vous avez payé à l’origine.
Si vous achetez un bien immobilier pour le revendre à profit, c’est un scénario catastrophe, car c’est ainsi que vous perdez de l’argent.
Mais si, en revanche, vous achetez un bien immobilier pour le louer, vous courez beaucoup moins de risques.
La population mondiale augmente rapidement et les gens devront toujours vivre quelque part.
Si vous louez des maisons, vous pourrez toujours faire quelque chose avec votre investissement, en fonction de l’emplacement et du prix.
Bien sûr, obtenez une bonne police d’assurance et faites beaucoup de recherches à l’avance sur l’emplacement.
Mythe #3 : Investir dans l'immobilier prend beaucoup de temps
Ce mythe a aussi un noyau de vérité, car si vous comparez investir dans l’immobilier avec investir en bourse, il y a beaucoup plus de travail et de temps.
Investir en bourse (via un courtier en ligne comme DEGIRO par exemple) peut vous prendre une heure au début, puis quelques minutes à chaque fois que vous souhaitez investir par la suite.
Personnellement, j’investis dans plusieurs ETF chaque mois en bourse, et cela me prend 2-3 minutes pour les faire.
Les investissements immobiliers, en revanche, nécessitent beaucoup plus de recherches préalables, la signature manuelle de contrats et d’autres documents, et beaucoup d’autres efforts, tels que l’achat de meubles, le paiement de factures, le remplacement de choses qui se cassent, la recherche de locataires, etc.
Et si vous aimez les retournements de maisons, en particulier, vous devrez y consacrer beaucoup de temps et d’argent.
Mais … vous pouvez aussi simplement confier votre investissement immobilier à une société externe, qui s’occupe de toutes ces questions pour vous.
Oui, cela vous coûtera de l’argent.
Mais lorsque vous comparez cela au temps et à l’argent que vous économisez, dans la plupart des cas, il peut être encore plus avantageux de ne pas tout faire vous-même.
Bien sûr, cela dépend de combien d’argent vous gagnez actuellement.
Supposons maintenant que vous gagniez environ 20 $ de l’heure net, alors il vous en coûtera de l’argent pour embaucher quelqu’un à 30 $ de l’heure pour installer vos meubles.
Alors autant le faire vous-même.
Mais si vous gagnez plus que vous ne paieriez quelqu’un pour faire des tâches que vous ne voulez pas faire… pourquoi pas ?
J’ai une petite entreprise ici aux Philippines qui aide les étrangers à acheter des biens immobiliers et à les gérer à distance.
Cela leur coûte certainement de l’argent, mais ils n’ont aucun problème avec cela, et ils reçoivent simplement les revenus de location moins les coûts chaque mois.
Visitez Serenity Real Estate Investing si vous seriez intéressé.
