Investir dans l’immobilier avec peu d’argent
1. Qu'est-ce qu'investir dans l'immobilier avec peu d'argent ?
Investir dans l’immobilier avec peu d’argent revient tout simplement à investir dans une propriété (appartement, condo, maison, etc.) sans avoir à y mettre trop d’argent.
Autant que je sache, il existe deux façons principales de procéder.
1.1 Acheter un bien immobilier bon marché
Tout d’abord, vous pouvez simplement acheter un bien immobilier bon marché.
Ce qui inclut « bon marché » varie d’une personne à l’autre, mais disons que tout ce qui est inférieur à 50 000 $ peut être considéré comme un prix bas.
Et bien sûr, vous devez également tenir compte de ce que vous obtenez pour cet argent.
Dans les pays occidentaux, vous obtiendrez très peu pour peu d’argent.
Si l’on prend la barre des 50 000 €, on obtient ces résultats sur un site immobilier typiquement français :
Des milliers de résultats, pas mal !
Mais qu’est-ce que vous obtenez pour cela?
Il s’agit généralement de vieilles maisons ou de petites roulottes, dont l’année de construction remonte souvent au siècle dernier.
En d’autres termes, cela coûtera probablement cher.
En Belgique, la situation est similaire, mais légèrement différente :
J’ai pu trouver quelques centaines de maisons qui correspondent à cette gamme de prix… à première vue.
95% de l’offre relève du « forfait plus mensualités ».
Vous devez donc payer < 50 000 €, puis un autre usufruit par mois.
Dans la maison sur la capture d’écran, cela équivaut à 795 € par mois, jusqu’à 10 ans.
Un calcul rapide, et cela revient à (795*120) 95 400 €. Ainsi, la maison de 25 000 € représente en réalité plus de 120 000 €.
Et tout comme en France, ce sont toujours de vieux bâtiments, qui nécessitent presque toujours des rénovations.
Il y a aussi un facteur qu’il ne faut pas sous-estimer : les taxes dans les pays occidentaux ne sont pas non plus inférieures, donc ce sont aussi des coûts qu’il faut prendre en compte.
Et… si vous achetez un bien immobilier à louer pour un revenu passif (ce que je soutiens à 100%), vous devrez également payer des impôts là-dessus.
Vous devez également garder à l’esprit que la loi est du côté des locataires et que vous ne pouvez pas simplement les expulser s’ils volent ou détruisent vos biens.
Le rendement de l’immobilier dans nos pays est également assez faible.
1.2 Investir avec l'argent de quelqu'un d'autre
La deuxième option consiste à investir avec l’argent de quelqu’un d’autre, principalement autre qu’une banque.
Vous pouvez emprunter de l’argent à la banque et l’utiliser pour acheter un bien immobilier.
Vous devez ensuite rembourser cela dans un certain délai.
Vous pouvez généralement emprunter jusqu’à 80% de la valeur de la propriété, donc si vous achetez quelque chose d’une valeur de 250 000 €, vous devrez vous imposer vous-même 50 000 € supplémentaires.
C’est peut-être la méthode la plus courante et beaucoup de gens l’utilisent.
Après tout, votre propre investissement est assez faible, vous pouvez donc commencer assez rapidement et constituer un bel investissement (et des actifs) à long terme.
Mais vous êtes alors lié à un prêt de 10 à 30 ans, et chaque mois vous devez rembourser de l’argent (plus les intérêts), sinon il y aura des amendes.
Il y a beaucoup d’investisseurs immobiliers prospères qui recommanderont à 100% d’investir avec l’argent des autres, c’est donc une bonne option de toute façon.
Mais personnellement j’essaie d’éviter toute forme d’endettement car je ne veux être lié à rien ni à personne pendant plusieurs décennies.
Que reste-t-il alors ?
Cherchez ailleurs dans le monde.
2. Où pouvez-vous investir dans l'immobilier avec peu d'argent ?
Si vous suivez ce site depuis un certain temps, vous savez que j’ai regardé l’immobilier partout dans le monde.
Au moment d’écrire ces lignes, voici les régions auxquelles j’ai déjà parlé :
- Asie du sud est
- l’Amérique latine
- Afrique
- Asie
- Asie centrale
- L’Europe de l’Est
- Europe de l’Ouest
- Amérique
- Canada/Nouelle Zelande/Australie
- Moyen Orient
Ces zones s’étendent sur des dizaines de pays, j’ai donc une assez bonne idée de l’endroit où l’immobilier est bon marché.
Si vous souhaitez investir dans l’immobilier avec peu d’argent, il est préférable de chercher en Asie du Sud-Est, en Amérique latine, en Afrique, en Asie centrale et dans certains pays d’Europe de l’Est.
Vous trouverez ici les pays où vous pouvez acheter un appartement neuf de 100 mètres carrés pour 38 000 €.
Le prix de l’immobilier (neuf) est généralement d’environ 1000 € par mètre carré.
Ce n’est pas très bon marché, mais vous devez également tenir compte du fait que le rendement locatif est généralement beaucoup plus élevé et que vous pouvez gagner plus d’argent avec.
Personnellement, j’ai investi aux Philippines, et j’ai acheté 2 copropriétés totalisant 47 mètres carrés pour 80 000 €.
Il s’agit d’un immeuble flambant neuf, et le rendement de son loyer est d’environ 8%.
Pas pour tomber par derrière, mais certainement pas mal.
Si cela vous intéresse vous-même, vous pouvez jeter un œil à Serenity Real Estate Investment.
